Terra em Mafra, Distrito de Lisboa

Terreno Urbano de 1.050 m² com PIP Aprovado
Localizado na pitoresca zona da Azueira, no concelho de Mafra, este terreno urbano representa uma oportunidade estratégica para construtores que procuram um projeto com viabilidade garantida e elevada liquidez. Com o Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, o risco urbanístico é inexistente, permitindo um arranque célere da obra.
O projeto aprovado prevê a construção de um condomínio habitacional moderno, composto por quatro moradias de tipologia T3, desenhadas para maximizar a área útil e o conforto:
• Área Total do Terreno: 1.050 m²
• Área de Implantação: 325 m²
• Área Bruta de Construção: 650 m² (distribuídos por dois pisos)
• Configuração: 3 moradias em banda + 1 moradia independente.
• Diferenciais: Estacionamento privativo, logradouros individuais e áreas comuns ajardinadas.
O mercado imobiliário na zona da Azueira e Livramento tem registado uma valorização constante, impulsionada pela fuga dos centros urbanos saturados, em direção à qualidade de vida de Mafra.
Atendendo aos valores médios de mercado para construção nova na região, este projeto apresenta um custo de entrada por metro quadrado de construção extremamente atrativo, garantindo uma margem de segurança confortável para o investidor.
A tipologia T3 com logradouro privado é o produto com maior procura no eixo Mafra-Lisboa. A combinação de uma área de construção total de 650 m² com a divisão em 4 unidades permite um Preço Médio de venda altamente competitivo, assegurando um escoamento rápido das frações.
O modelo de condomínio fechado (3+1) otimiza os custos de infraestruturas e manutenção, maximizando o ROI (Retorno sobre o Investimento) face a construções isoladas.
Com base nos dados de mercado para 2026, os valores de referência para a zona são:
Para terrenos com PIP aprovado como este, o valor é consideravelmente superior aos terrenos rústicos, situando-se geralmente nos €220 por m² .
Relativamente á rentabilidade das 4 moradias, o preço de venda das moradias T3 novas na Azueira/Livramento tem subido devido à pressão imobiliária de Mafra e Ericeira e está entre €2.000 a €2.800 por m², valor médio de venda para habitação nova de qualidade, nesta zona.
A cerca de 15 minutos de Mafra e Torres Vedras, e com excelentes acessos à A8, permitindo chegar a Lisboa ou à Ericeira em aproximadamente 30 minutos.
Viver aqui é sinónimo de ar puro e segurança, fatores que hoje dominam as prioridades das famílias jovens e que tornam este projeto um ativo de elevada valorização.
Nota: Algumas imagens apresentadas são meramente ilustrativas do potencial do projeto. Todas as informações técnicas e licenciamentos devem ser confirmadas com a consultora imobiliária responsável para garantir o rigor dos dados.
Não perca a oportunidade de investir num projeto chave-na-mão com rentabilidade comprovada numa das zonas com maior crescimento do concelho de Mafra.

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