Villa em Nerac, Lot-et-Garonne

NÉRAC – residência histórica de 1896 – 374 m2 – 4 TO 5 quartos – 180 m2 de espaço conversível no sótão raramente disponível em Nérac, esta elegante moradia do século XIX oferece 374 m2 de espaço no coração da cidade, a uma curta caminhada de lojas, restaurantes, amenidades diárias e principais atrações de Nérac. Uma localização privilegiada combinando o charme da vida da cidade com proporções generosas e um jardim privado.
Construído em 1896 para abrigar o primeiro banco de poupança de Nérac, a propriedade tem um caráter arquitetônico distinto. tectos altos, molduras originais, painéis de madeira, portas de vitrais e proporções generosas refletem a elegância desta antiga residência burguesa. A casa passou por uma restauração significativa nos últimos anos, preservando seu caráter histórico, proporcionando o conforto necessário para a vida moderna.
A visita começa com um magnífico hall de entrada de 36 m2, atravessando a casa e iluminado por belas portas de vitrais. Em ambos os lados, duas elegantes salas de recepção de 32 m2 naturalmente se prestam a uma sala de estar e sala de jantar. Na parte de trás do piso térreo, com vista para o jardim, a cozinha equipada e equipada de 20 m2 oferece um espaço acolhedor para a vida cotidiana e entretenimento. Um quarto de 21 m2 com sua própria sala de banho e WC, juntamente com um WC completo.
A escada leva ao primeiro andar e um espaçoso pouso de 23 m2, a partir do qual são acessados três quartos: dois quartos impressionantes de 33 m2 cada, e um quarto adicional de 20 m2. Duas salas de banho, uma com WC e uma casa de banho de 13 m2 com WC completam este andar. Um generoso vestiário de 22 m2 também pode ser convertido em um quinto quarto, dependendo das suas necessidades. O segundo e último andar oferece uma das características mais emocionantes da propriedade: aproximadamente 180 m2 espaço.
Este volume excepcional poderia acomodar quartos adicionais, um escritório em casa, biblioteca, sala de jogos, estúdio ou outro espaço de estar. O porão fornece espaço prático adicional, incluindo uma sala de serviço de 23 m2 com acesso direto ao jardim, juntamente com quatro adegas que oferecem aproximadamente 134 m2 no total. Ideal para armazenamento, vinho, oficinas ou simplesmente manter as áreas de estar generosas organizadas. Fora, a propriedade desfruta de um jardim privado de 480 m2 e um terraço.
Uma característica particularmente atraente para uma moradia desta escala: espaço ao ar livre suficiente para aproveitar os meses mais quentes, sem as demandas de manutenção de uma grande propriedade rural. No coração da região de Albret, Nérac é conhecida por sua rica herança, o castelo de Henri IV, passeios à beira-rio ao longo do Base, seu mercado animado e seu modo de vida francês relaxado. Agen está a 30 minutos de distância, enquanto os aeroportos de Bordeaux, Toulouse e Bergerac fornecem conexões convenientes no exterior.
Com sua história, arquitetura, proporções generosas e potencial considerável, esta propriedade poderia atender a uma variedade de projetos: casa permanente, residência familiar, casa de férias francesa ou investimento de longo prazo, com a possibilidade de uso profissional ou de hospitalidade sujeito às permissões relevantes. Uma rara residência histórica em Nérac, combinando elegância arquitetônica e volumes generosos com potencial excepcional para o futuro. Visualizações privadas por nomeação.