Casa de aldeia em Miers, Lot

Encantadora casa de aldeia renovada que oferece excelente desempenho energético (DPE B), com terraços, jardim e potencial para uma gte independente.
Esta bela casa de pedra foi cuidadosamente renovada durante todo o tempo, preservando a sua autenticidade e muitas características originais. Oferece espaço de vida generoso com cinco quartos grandes, uma sala de jantar acolhedora, uma sala de estar brilhante, um estudo e uma cozinha espaçosa e cheia de luz.
Destaques da propriedade:

DPE B excelente desempenho energético
Bomba de calor, painéis solares e fogão de pellet
Vidros duplos e bom isolamento
5 quartos grandes + estudo
terraços voltados para sul
Jardim com autêntico bem
Adega de vinhos e amplo espaço de armazenamento
Potencial para uma gte independente renovar

A casa se beneficia de excelentes recursos de economia de energia, incluindo isolamento de qualidade, vidros duplos, uma bomba de calor, painéis solares e um fogão a pellets, resultando em uma impressionante classificação de energia DPE B.
Um grande porão completa a propriedade, oferecendo uma adega e várias áreas de armazenamento.
O jardim não está diretamente ligado à casa, mas é acessado a partir da parte traseira através de uma pista encantadora e pacífica. Aqui você encontrará um edifício antigo, bem como um poço autêntico. O espaço oferece excelente potencial para criar uma horta, uma área de relaxamento ou até mesmo uma piscina.
Uma bela escada de pedra leva à sala de estar principal com sua impressionante lareira de pedra. Este espaço central oferece acesso a uma sala de estar / jantar brilhante, bem como a suíte principal do quarto com uma sala adjacente atualmente usada como biblioteca.
A cozinha, acessada através de uma magnífica porta de madeira antiga, possui um autêntico piso de pedra e combina conforto moderno com charme de época. É brilhante, espaçoso e totalmente equipado.
O corredor também leva a um grande quarto cheio de luz, uma sala de banho com WC e uma sala atualmente usada como estudo, beneficiando de acesso direto ao terraço virado para o sul.
A partir da sala de estar, um segundo corredor fornece acesso ao piso superior e ao porão. Este nível também inclui um WC separado e uma área de armazenamento.
No andar de cima, alcançado através de uma elegante escada de carvalho, existem vários quartos atraentes: um quarto muito grande com vista para o jardim, um segundo quarto brilhante com duas janelas e um quarto excepcionalmente espaçoso que poderia ser facilmente dividido em dois quartos adicionais, mantendo proporções generosas.
O porão compreende três áreas separadas: uma sala de armazenamento com acesso direto à pista, uma adega que também poderia ser usada como armazenamento de bicicletas e uma sala de armazenamento adicional.
A propriedade também inclui uma área completamente independente que requer renovação, ideal para a criação de um apartamento gte ou guest. Acessível através de portas de celeiro tradicionais, este espaço inclui uma futura cozinha / sala de estar, uma sala que poderia se tornar um quarto, e uma área separada adequada para um banheiro, com um WC existente já no lugar.
Uma propriedade cheia de charme e potencial, ideal como uma casa de família, residência de férias ou projeto relacionado ao turismo.
Classificação energética: B 70 kWh/m2/ano.
Classificação climática: A 2 kg CO2/m2/ano.
Custos anuais estimados de energia: entre EUR 1.170 e EUR 1.660 por ano, com base nos preços médios de energia indexados para 2021, 2022 e 2023.
Preço pedido: 230.000 EUR, pagável pelo vendedor.
Informações sobre os riscos potenciais a que esta propriedade pode estar exposta estão disponíveis no site da Géorisques:
Este anúncio de propriedade foi preparado sob a responsabilidade editorial de EI Marie Louise kruiper, agente imobiliário independente para sarl côté França (sem a posse de fundos de clientes), registrado com o RSAC de Cahors sob o número 939590303, titular da licença de agente imobiliário em nome do sarl côté França.
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