Dorfhaus in Miers, Lot

Charmantes renoviertes Dorfhaus mit hervorragender Energieeffizienz (DPE B), Terrassen, Garten und Potenzial für eine unabhängige Ferienwohnung (Gîte).
Dieses wunderschöne Natursteinhaus wurde mit viel Sorgfalt vollständig renoviert, wobei sein authentischer Charakter und zahlreiche originale Elemente erhalten geblieben sind. Es bietet großzügige Wohnflächen mit fünf großen Schlafzimmern, einem gemütlichen Esszimmer, einem hellen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einer geräumigen, lichtdurchfluteten Küche.
Die Highlights der Immobilie:

DPE B hervorragende Energieeffizienz
Wärmepumpe, Solaranlage und Pelletofen
Doppelverglasung und gute Isolierung
5 große Schlafzimmer + Arbeitszimmer
Südlich ausgerichtete Terrassen
Garten mit authentischem Brunnen
Weinkeller und zahlreiche Abstellräume
Potenzial für eine unabhängige Ferienwohnung zum Ausbau

Das Haus verfügt über ausgezeichnete Energiesparmerkmale wie hochwertige Isolierung, Doppelverglasung, Wärmepumpe, Solarmodule und einen Pelletofen, wodurch die hervorragende Energieklasse DPE B erreicht wird.
Ein großzügiges Untergeschoss ergänzt die Immobilie mit einem Weinkeller und mehreren praktischen Lagerräumen.
Der Garten grenzt nicht direkt an das Haus, ist jedoch über eine ruhige und charmante Gasse auf der Rückseite erreichbar. Dort befinden sich ein alter Schuppen sowie ein authentischer Brunnen. Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für einen Gemüsegarten, einen Entspannungsbereich oder sogar einen Swimmingpool.
Über eine wunderschöne Steintreppe gelangt man in den Hauptwohnbereich mit seinem beeindruckenden Steinkamin. Dieser zentrale Wohnraum bietet Zugang zu einem hellen Wohn- und Esszimmer sowie zur Hauptschlafzimmersuite mit einem angrenzenden Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird.
Die Küche, erreichbar durch eine prachtvolle antike Holztür, besticht durch ihren authentischen Steinboden, ihre Helligkeit und ihre vollständige Ausstattung. Sie vereint modernen Komfort mit historischem Charme.
Der Flur führt außerdem zu einem großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse bietet.
Vom Wohnzimmer aus führt ein zweiter Flur sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC und zusätzlicher Stauraum.
Im Obergeschoss, das über eine elegante Eichentreppe erreichbar ist, befinden sich mehrere attraktive Schlafzimmer: ein sehr großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein weiteres helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie ein außergewöhnlich großes Zimmer, das problemlos in zwei zusätzliche Schlafzimmer unterteilt werden könnte, ohne dabei seinen großzügigen Charakter zu verlieren.
Das Untergeschoss umfasst drei separate Bereiche: einen Lagerraum mit direktem Zugang zur Gasse, einen Weinkeller, der auch als Fahrradraum genutzt werden kann, sowie einen weiteren Abstellraum.
Zur Immobilie gehört außerdem ein vollständig unabhängiger Bereich, der renoviert werden muss und sich ideal zur Schaffung einer Ferienwohnung oder eines Gästebereichs eignet. Dieser Bereich ist über ein traditionelles Scheunentor zugänglich und umfasst einen zukünftigen Wohn-/Küchenbereich, einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einen Bereich für ein Badezimmer, wobei bereits ein WC vorhanden ist.
Eine Immobilie voller Charme und Potenzial ideal als Familienhaus, Ferienresidenz oder touristisches Investitionsprojekt.
Energieklasse: B 70 kWh/m2/Jahr.
Klimaklasse: A 2 kg CO2/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.170 EUR und 1.660 EUR pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023.
Kaufpreis: 230.000 EUR, zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu möglichen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website Géorisques:
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Veran