Apartamento em Beauregard, Ain

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Raros na área - bancos de saone - centro da aldeia - velho batisse atípico - muito bom dpe c -
2 quartos + 2 escritórios - terraço 35M2 - CAVE - 2 lugares de estacionamento seguro.

35 minutos de Lyon, a 8 minutos de Villefranche, em Beauregard, pequena cidade atraente para se estabelecer e desfrutar de uma qualidade de vida equilibrada entre a natureza, os serviços de proximidade, o acesso à auto-estrada e estação de trem SNCF (eixo Lyon / Mâcon). 200m do centro da aldeia, perto da escola.
Casa antiga, feita de pedra cortada, completamente renovada em 4 apartamentos, incluindo esta travessia duplex proposta para venda.
A reabilitação foi projetada para preservar certos elementos "históricos" do edifício, como pisos, vigas, lareiras, salas de banho atípicas, mosaicos, persianas, varandas, etc.
O edifício é seguro. Seu jardim é arborizado e fechado, na borda de Saône, oferece assim um ambiente de vida muito agradável.
O apartamento oferece 4 quartos de cerca de 94m2 Carrez com alturas de teto de 2, 70m.
Na RDC, a entrada brilhante com armário, em seguida, folga serve banheiros, em seguida, abre para uma sala de 6m2 (escritório? Vestir? Sala de jogos?).
Uma sala de estar de cerca de 26m2 (piso radiante) com espaço de cozinha para criar de acordo com seus desejos, oferece um nível de acesso a um grande terraço privado, delimitado, tranquilo, com vista para o jardim, estendendo o espaço de estar para os belos dias. Uma antiga lareira ainda tronos lá. Uma pequena lavanderia traz todas as suas características para este rdc.
No 1o andar, um desembarque serve 2 quartos cada um com armário.
Um de 12. 66m2 (com zona de vestir) e outro de 9. 43m2, bem como uma sala de escritório 6. 29m2. Uma casa de banho com banheira + chuveiro completa este nível.
Finalmente, uma adega saudável e também privada, de quase 48m2, no porão, oferece um espaço de armazenamento notável.
Dois lugares de estacionamento ao ar livre privados e seguros também estão incluídos nesta oferta.

Aquecimento individual: nova bomba de calor de ar / água.
Água: medidor individual
Saneamento: all-to-sewer
DPE C - ges a

Benefícios:
. Construção da porta de entrada com intercom-digicode
. Fechamento do apartamento da porta de entrada 4 pontos
. Persianas de rolo automatizadas no lado da rua RDC
. 1 lareira decorativa velha
. Conectado à fibra
. Portal de estacionamento automatizado

Ao lado de Villefranche, os habitantes desfrutam das vantagens de uma cidade grande enquanto residem em um ambiente um pouco mais rural.
Com várias comodidades, como lojas, escolas, serviços de saúde e instalações esportivas, a vida diária é conveniente, acessível e agradável.

Os seus activos:
Muito bom dpe para esta antiga reforma muito atípica, pronta para viver, combinando charme e conforto em uma área de pesquisa muito nas margens do saone.

Co-propriedade de 4 lotes de habitação.
Custo mensal de manutenção coletiva do edifício : 118 euros
Aquecimento individual, água e eletricidade despesas dominadas.
Água quente por cumulus elétrico individual.

Nenhum trabalho importante a ser planejado.
Pessoa ideal sozinha ou casal jovem.
Não é adequado para pessoas com mobilidade reduzida.

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Este consultor imobiliário concorda fnaim , garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georisco: georisques.
Preço de venda apresentado: 240 000 euros
Taxas incluídas de 13585 euros à custa do comprador, ou seja, 6%.
Mandato n. 447 921

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Novos EPAs após junho de 2022: Gastos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 1040 euros e 1480 euros por ano. Assinatura incluída. Preço médio de energia indexado em 01/01/2021

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Isabelle Turinetto, atuando como consultora imobiliária independente e referenciada com Propriedades Privadas, SAS nationale en immobilier au capitale de 40000 euros, 44 corredor dos cinco continentes 44120 Vertou, RCS Nantes n°4876247700040, carte professionnel T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes 00 de Nazaire.
Co-propriedade de 14 lotes - 4 dos quais são lotes de casa.

Despesas anuais: 1420 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr