Villa em Ribeira Brava, Ilha da Madeira

Conjunto de Investimento Premium de Uso Misto com Potencial de Desenvolvimento 1.300 m² | Ribeira Brava, Ilha da Madeira

Localização: Vale, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, Portugal

Status: Pronto para Desenvolvimento (Georreferenciado BUPi e Isento de Licença Pré-1951)

Zoneamento: Classificação mista Espaços Habitacionais Tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terrenos Agrícolas Rústicos Produtivos (Espaços Agrícolas)

Oportunidade de Investimento Excepcional

Garanta uma rara oportunidade de adquirir um conjunto habitacional de uso misto de 1.300 m² em uma das localidades costeiras mais desejadas da Madeira. Combinando arquitetura tradicional madeirense, terrenos generosos e significativo potencial de desenvolvimento, esta propriedade única oferece uma oportunidade excepcional para compradores privados, incorporadores e investidores que buscam projetos residenciais, turísticos ou de uso misto.

Situada aproximadamente a 317 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta do renomado clima de "primavera eterna" da Madeira, junto com uma vista garantida e desobstruída de 180° para o Oceano Atlântico voltada para o sul. Acesso rodoviário direto, dois artigos urbanos independentes, direitos privados de água e regulamentações flexíveis de planejamento fazem desta uma das oportunidades de investimento mais versáteis da região.

Ao contrário de muitas propriedades que exigem procedimentos complexos de subdivisão, a existência de dois artigos urbanos independentes oferece flexibilidade legal excepcional para reurbanização, restauração, expansão ou múltiplas estratégias de investimento.

Edifícios Existentes

Atualmente, o conjunto habitacional inclui dois edifícios residenciais, permitindo uma reforma imediata e preservando o caráter tradicional madeirense.

Casa Principal (Casa Tradicional de Dois Quartos)

A residência principal consiste em:

Sala de estar
Cozinha
Casa de banho
Dois quartos
Áreas de circulação
Escritório/depósito

A casa precisa de reformas, mas conta com uma base estrutural sólida e um excelente layout interno, tornando-a ideal para modernização em uma residência permanente confortável, casa de férias de luxo ou propriedade de investimento. Os compradores também têm a oportunidade de incorporar soluções modernas e eficientes em energia, como sistemas solares.

Casa Secundária

Uma segunda residência menor também está localizada na propriedade e requer reconstrução completa. Uma vez restaurado, oferece excelente potencial para:

Acomodação independente para hóspedes
Aluguel de férias (AL/Airbnb)
Estúdio
Sede
Casa do zelador

A presença de dois edifícios separados aumenta significativamente a flexibilidade e o valor de investimento a longo prazo da propriedade.

Potencial de Desenvolvimento (Zoneamento PDM)

O zoneamento misto da propriedade permite uma grande variedade de usos residenciais, turísticos e comerciais.

1. Espaços Habitacionais Tipo 1

Ideal para:

Vila de luxo
Hotel boutique
Desenvolvimento do turismo
Projeto moderno de apartamentos
Desenvolvimento residencial multifamiliar
Instalações comerciais ou de serviço

Os parâmetros de planejamento incluem:

Altura máxima do edifício: 12 metros
Até 3 andares mais sótão
Índice de impermeabilização do solo de 70%, permitindo uma área de construção excepcionalmente grande.
2. Zona Agrícola Agrícola Produtiva

Esta seção do terreno é perfeitamente adequada para:

Desenvolvimentos no ecoturismo
Hospedagem de férias independente
Residência particular secundária
Agricultura orgânica
Vinhedos ou jardins paisagísticos

Os parâmetros de planejamento incluem:

Desenvolvimentos turísticos permitidos
Residência privada de até 200 m²
Altura máxima do edifício: 8,5 metros
Índice de impermeabilização do solo de 40%, preservando áreas verdes generosas e privacidade.
3. Anexos permitidos

Anexos adicionais são permitidos em ambas as áreas de zoneamento, incluindo:

Garagens particulares
Casas de piscina
Prédios de armazenamento
Salas técnicas

Área máxima permitida:

Até 40 m²
Altura máxima 4 metros

Essas estruturas permitem espaços de suporte práticos sem reduzir a funcionalidade dos edifícios principais.

Terra e Características Externas

A propriedade se beneficia de um amplo espaço externo e infraestrutura valiosa raramente encontrada em propriedades comparáveis.

As características incluem:

1.300 m² de terreno em terraços mais que o dobro do tamanho de muitos lotes padrão na área
Terras agrícolas cultivadas
Reservatório de água
Dois poços privados (poços) que oferecem irrigação de baixo custo para jardins, agricultura, paisagismo ou piscinas
Acesso direto em estradas públicas para obras, estacionamento e conveniência diária
Privacidade excelente
Orientação voltada para o sul
Vistas panorâmicas permanentes do Oceano Atlântico

As áreas agrícolas também tornam a propriedade atraente para compradores interessados em sustentabilidade, autossuficiência, jardinagem ou projetos agrícolas boutique.

Vantagens Legais

A propriedade oferece vários benefícios legais e administrativos importantes:

Registro georreferenciado do BUPi concluído
Isenção de Licença Pré-1951 totalmente documentada, eliminando a exigência de licença de habitação
Processo de transação simples e legalmente seguro
Dois artigos urbanos independentes, oferecendo maior flexibilidade de desenvolvimento sem a necessidade de procedimentos de subdivisão
Localização

Situada no município de Ribeira Brava, um dos destinos residenciais e turísticos de mais rápido crescimento da Madeira, a propriedade desfruta de excelente acessibilidade, mantendo um ambiente rural tranquilo.

O local oferece acesso conveniente a:

Funchal
Aeroporto Internacional da Madeira (FNC)
Escolas
Serviços de saúde
Lojas e supermercados
Serviços públicos
Restaurantes e instalações de lazer

A combinação de acessibilidade, clima e paisagens torna Ribeira Brava altamente desejada para moradia permanente, casas de férias e investimentos em turismo.

Destaques de Investimentos

Esta propriedade oferece flexibilidade excepcional para múltiplas estratégias de investimento, incluindo:

Residência privada de luxo
Hotel boutique
Projeto de ecoturismo
Acomodação para aluguel de férias (AL)
Desenvolvimento residencial multiunidade
Uso misto residencial e comercial
Propriedade de estilo de vida agrícola

A Madeira continua atraindo crescente demanda internacional graças à sua economia estável, turismo durante todo o ano, clima ameno, excelente infraestrutura, conexões diretas de voo europeu e mercado imobiliário consistentemente forte.

Por que essa propriedade é única
Conjunto habitacional premium de uso misto de 1.300 m²
Dois edifícios residenciais independentes
Dois artigos urbanos independentes
Potencial de desenvolvimento urbano de alta densidade
Direitos adicionais de desenvolvimento agrícola
Vista permanente garantida para o Oceano Atlântico
Acesso rodoviário direto
Dois poços privados de irrigação
Privacidade excelente
Arquitetura tradicional madeirense pronta para modernização
BUPi georreferenciada
Isenção de licença antes de 1951
Forte potencial para investimentos residenciais, turísticos ou geradores de renda

Propriedades que oferecem essa combinação de localização, segurança jurídica, flexibilidade de desenvolvimento, edifícios existentes e vistas panorâmicas para o oceano estão se tornando cada vez mais raras na Ilha da Madeira.

Para mais informações, documentação de planejamento, plantas ou para agendar uma visita privada, entre em contato conosco hoje mesmo.