Villa in Ribeira Brava, Madeira

Premium gemengd investeringscomplex met ontwikkelingspotentieel 1.300 m² | Ribeira Brava, Madeira Island

Locatie: Vale, Ribeira Brava, Madeira-eiland, Portugal

Status: Klaar voor ontwikkeling (Georeferentie BUPi en vrijgesteld van vergunning van vóór 1951)

Bestemmingsplan: Gemengde classificatie Type 1 Woningen (Type 1 Woningen) & Productief Rustiek Landbouwgrond (Landbouwruimtes)

Uitzonderlijke investeringsmogelijkheid

Verzeker een zeldzame kans om een 1.300 m² gemengde woningontwikkeling te verwerven in een van Madeira's meest gewilde kustlocaties. Door traditionele Madeiraanse architectuur, royaal terrein en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te combineren, biedt dit unieke pand een uitzonderlijke kans voor particuliere kopers, ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar residentiele, toeristische of gemengde projecten voor gebruik.

Gelegen op ongeveer 317 meter boven zeeniveau, geniet het eigendom van Madeira's beroemde "eeuwige lente"-klimaat, samen met een gegarandeerd en onbelemmerd 180° uitzicht op de zuidgerichte Atlantische Oceaan. Directe wegverbinding, twee onafhankelijke stedelijke artikelen, particuliere waterrechten en flexibele planningsvoorschriften maken dit tot een van de meest veelzijdige investeringsmogelijkheden in de regio.

In tegenstelling tot veel panden die complexe verkavelingsprocedures vereisen, biedt het bestaan van twee onafhankelijke stedelijke artikelen uitzonderlijke juridische flexibiliteit voor herontwikkeling, restauratie, uitbreiding of meerdere investeringsstrategieën.

Bestaande gebouwen

Momenteel omvat het wooncomplex twee woongebouwen, waardoor een directe renovatie mogelijk is en het traditionele Madeiraanse karakter behouden blijft.

Hoofdgebouw (Traditioneel Tweekamerhuis)

De hoofdresidentie bestaat uit:

Woonkamer
Keuken
Badkamer
Twee slaapkamers
Circulatiegebieden
Kantoor/magazijn

Het huis is toe aan renovatie, maar heeft een solide structurele fundering en een uitstekende interieurindeling, waardoor het ideaal is voor modernisering tot een comfortabele permanente woning, luxe vakantiewoning of beleggingswoning. Kopers hebben ook de mogelijkheid om moderne en energiezuinige oplossingen te integreren, zoals zonne-energiesystemen.

Tweede huis

Een tweede, kleinere woning bevindt zich ook op het terrein en vereist volledige herbouw. Na de restauratie biedt deze uitstekende mogelijkheden voor:

Zelfstandige accommodatie voor gasten
Vakantieverhuur (AL/Airbnb)
Studio
Hoofdkantoor
Huis van de Conciërge

De aanwezigheid van twee afzonderlijke gebouwen verhoogt de flexibiliteit en de langetermijnwaarde van het pand aanzienlijk.

Ontwikkelingspotentieel (PDM-bestemmingsplan)

De gemengde bestemmingsplannen van het pand maken een grote verscheidenheid aan residentieel, toeristisch en commercieel gebruik mogelijk.

1. Type 1 Leefruimtes

Ideaal voor:

Luxe villa
Boetiekhotel
Ontwikkeling van het toerisme
Modern appartementontwerp
Meergezinswoningontwikkeling
Commerciële of dienstverlenende faciliteiten

Planningsparameters omvatten:

Maximale hoogte van het gebouw: 12 meter
Tot 3 verdiepingen plus zolder
Bodemwaterdichtingsindex van 70%, wat zorgt voor een uitzonderlijk groot bouwoppervlak.
2. Productieve landbouwlandbouwzone

Dit deel van het land is perfect geschikt voor:

Ontwikkelingen in ecotoerisme
Onafhankelijke vakantieaccommodatie
Secundaire privéwoning
Biologische landbouw
Wijngaarden of aangelegde tuinen

Planningsparameters omvatten:

Toegestane toeristische ontwikkelingen
Privéwoning tot 200 m²
Maximale hoogte van het gebouw: 8,5 meter
Bodemwaterdichtheidsindex van 40%, waarbij royale groene gebieden en privacy behouden blijven.
3. Toegestane aanhechtingen

Extra annexs zijn toegestaan in beide bestemmingsplannen, waaronder:

Privégarages
Poolhuizen
Opslaggebouwen
Technische ruimtes

Maximaal toegestane oppervlakte:

Tot 40 m²
Maximale hoogte 4 meter

Deze structuren bieden praktische ondersteunende ruimtes zonder de functionaliteit van de hoofdgebouwen te verminderen.

Aarde en Externe Kenmerken

Het pand profiteert van ruime buitenruimte en waardevolle infrastructuur die zelden in vergelijkbare panden te vinden is.

Kenmerken zijn onder andere:

1.300 m² terrasland meer dan het dubbele van de grootte van veel standaardpercelen in het gebied
Vruchtbaar landbouwgrond
Waterreservoir
Twee particuliere putten (putten) die goedkope irrigatie bieden voor tuinen, landbouw, landschapsarchitectuur of zwembaden
Directe toegang op openbare wegen voor werkzaamheden, parkeren en dagelijks gemak
Uitstekende privacy
Zuidgerichte oriëntatie
Permanente panoramische uitzichten op de Atlantische Oceaan

De landbouwgebieden maken het pand ook aantrekkelijk voor kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, zelfvoorziening, tuinieren of boetieklandbouwprojecten.

Juridische voordelen

Het pand biedt verschillende belangrijke juridische en administratieve voordelen:

BUPi georeferentieregistratie voltooid
Volledig gedocumenteerde vergunningsvrijstelling van vóór 1951, waarbij de vereiste voor een woonvergunning wordt afgeschaft
Eenvoudig en juridisch veilig transactieproces
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen, die meer flexibiliteit in ontwikkeling bieden zonder de noodzaak van verkavelingsprocedures
Locatie

Gelegen in de gemeente Ribeira Brava, een van Madeira's snelst groeiende woon- en toeristische bestemmingen, geniet het pand uitstekende bereikbaarheid terwijl het een rustige landelijke omgeving behoudt.

De locatie biedt gemakkelijke toegang tot:

Funchal
Internationale Luchthaven Madeira (FNC)
Scholen
Gezondheidsdiensten
Winkels en supermarkten
Openbare diensten
Restaurants en recreatievoorzieningen

De combinatie van betaalbaarheid, klimaat en landschap maakt Ribeira Brava zeer aantrekkelijk voor permanente woningen, vakantiehuizen en investeringen in toerisme.

Hoogtepunten van investeringen

Dit pand biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor meerdere beleggingsstrategieën, waaronder:

Luxe privéwoning
Boetiekhotel
Ecotoerismeproject
Vakantieverhuur (AL)
Meergezinswoningen
Gemengd residentieel en commercieel gebruik
Boerderij Lifestyle Eigendom

Madeira blijft een groeiende internationale vraag aantrekken dankzij de stabiele economie, het toerisme het hele jaar door, het milde klimaat, uitstekende infrastructuur, directe Europese vluchtverbindingen en een consequent sterke vastgoedmarkt.

Waarom deze eigenschap uniek is
1.300 m² multifunctioneel premium wooncomplex
Twee onafhankelijke woongebouwen
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen
Potentieel voor stedelijke ontwikkeling met hoge dichtheid
Aanvullende rechten op landbouwontwikkeling
Gegarandeerd permanent uitzicht op de Atlantische Oceaan
Directe wegtoegang
Twee particuliere irrigatieputten
Uitstekende privacy
Traditionele Madeiraanse architectuur klaar voor modernisering
Geogerefereerde BUPi
Vergunningsvrijstelling vóór 1951
Sterk potentieel voor residentiele, toeristische of inkomstengenererende investeringen

Woningen die deze combinatie bieden van locatie, juridische zekerheid, flexibiliteit in ontwikkeling, bestaande gebouwen en panoramisch uitzicht op de oceaan, worden steeds zeldzamer op het eiland Madeira.

Voor meer informatie, planningsdocumentatie, plattegronden of om een privébezichtiging te plannen, neem vandaag nog contact met ons op.