Villa i Ribeira Brava, Madeira

Premium blandet investeringskompleks med utviklingspotensial 1 300 m² | Ribeira Brava, Madeira-øya

Sted: Vale, Ribeira Brava, Madeira-øya, Portugal

Status: Klar for utvikling (Georeferert BUPi og unntatt fra lisens før 1951)

Regulering: Blandet klassifisering Type 1 boligområder (Type 1 boligområder) og produktiv rustikk jordbruksmark (landbruksområder)

Eksepsjonell investeringsmulighet

Sikre en sjelden mulighet til å kjøpe et 1 300 m² stort boligprosjekt med blandet bruk i et av Madeiras mest ettertraktede kystområder. Ved å kombinere tradisjonell madeiransk arkitektur, romslig tomt og betydelig utviklingspotensial, tilbyr denne unike eiendommen en enestående mulighet for private kjøpere, utbyggere og investorer som søker bolig-, turist- eller blandede bruksprosjekter.

Eiendommen, som ligger omtrent 317 meter over havet, nyter Madeiras berømte «evige vår»-klima, sammen med en garantert og uhindret 180° utsikt over det sørvendte Atlanterhavet. Direkte veiadkomst, to uavhengige bybestemmelser, private vannrettigheter og fleksible planforskrifter gjør dette til en av de mest allsidige investeringsmulighetene i regionen.

I motsetning til mange eiendommer som krever komplekse oppdelingsprosedyrer, gir eksistensen av to uavhengige byområder eksepsjonell juridisk fleksibilitet for ombygging, restaurering, utvidelse eller flere investeringsstrategier.

Eksisterende bygninger

I dag inkluderer boligkomplekset to boligbygg, noe som muliggjør en umiddelbar renovering og bevarer den tradisjonelle madeiranske karakteren.

Hovedhuset (tradisjonelt hus med to soverom)

Hovedresidensen består av:

Stue
Kjøkken
Bad
To soverom
Sirkulasjonsområder
Kontor/lager

Hjemmet trenger renovering, men har et solid strukturelt fundament og en utmerket innvendig planløsning, noe som gjør det ideelt for modernisering til en komfortabel permanent bolig, luksuriøs feriebolig eller investeringsbolig. Kjøpere har også mulighet til å inkludere moderne og energieffektive løsninger, som solenergisystemer.

Sekundærhus

En annen, mindre bolig ligger også på eiendommen og krever fullstendig ombygging. Når den er restaurert, tilbyr den utmerket potensial for:

Selvstendig overnatting for gjester
Ferieutleie (AL/Airbnb)
Studio
Hovedkvarter
Vaktmesterens hus

Tilstedeværelsen av to separate bygninger øker fleksibiliteten og den langsiktige investeringsverdien til eiendommen betydelig.

Utviklingspotensial (PDM-regulering)

Eiendommens blandede regulering gir rom for et bredt spekter av bolig-, turist- og næringsformål.

1. Type 1 oppholdsrom

Ideell for:

Luksusvilla
Boutiquehotell
Turismeutvikling
Moderne leilighetsdesign
Flerfamilieboligutvikling
Kommersielle eller servicefasiliteter

Planleggingsparametere inkluderer:

Maksimal høyde på bygningen: 12 meter
Opptil 3 etasjer pluss loft
Jordvanntettingsindeks på 70 %, noe som gir et usedvanlig stort byggeområde.
2. Produktiv landbrukssone

Denne delen av området egner seg perfekt for:

Utvikling innen økoturisme
Uavhengig feriebolig
Sekundær privat bolig
Økologisk landbruk
Vinmarker eller anlagte hager

Planleggingsparametere inkluderer:

Tillatte turistutviklinger
Privat bolig på opptil 200 m²
Maksimal høyde på bygningen: 8,5 meter
Jordvanntettingsindeks på 40 %, som bevarer rikelige grønne områder og privatliv.
3. Tillatte vedlegg

Ytterligere tilbygg er tillatt i begge reguleringsområdene, inkludert:

Private garasjer
Bassenghus
Lagerbygninger
Tekniske rom

Maksimalt tillatt areal:

Opptil 40 m²
Maksimal høyde 4 meter

Disse strukturene gir praktiske støtteområder uten å redusere funksjonaliteten til hovedbygningene.

Jorden og ytre trekk

Eiendommen har rikelig med uteplass og verdifull infrastruktur som sjelden finnes i sammenlignbare eiendommer.

Funksjoner inkluderer:

1 300 m² rekkehus mer enn dobbelt så stort som mange vanlige tomter i området
Dyrket jordbruksland
Vannreservoar
To private brønner (brønner) som tilbyr rimelig vanning for hager, jordbruk, landskapsarbeid eller svømmebasseng
Direkte tilgang på offentlige veier for arbeid, parkering og daglig bekvemmelighet
Utmerket personvern
Sørvendt orientering
Permanente panoramautsikter over Atlanterhavet

De landbruksområdene gjør også eiendommen attraktiv for kjøpere som er interessert i bærekraft, selvforsyning, hagearbeid eller boutique-landbruksprosjekter.

Juridiske fordeler

Eiendommen tilbyr flere viktige juridiske og administrative fordeler:

BUPi georeferert registrering fullført
Fullstendig dokumentert førerkort fra før-1951, som eliminerer kravet om oppholdstillatelse
Enkel og juridisk sikker transaksjonsprosess
To uavhengige byområder som tilbyr større utviklingsfleksibilitet uten behov for inndelingsprosedyrer
Beliggenhet

Eiendommen ligger i kommunen Ribeira Brava, en av Madeiras raskest voksende bolig- og turistdestinasjoner, og har utmerket tilgjengelighet samtidig som den opprettholder et rolig landlig miljø.

Beliggenheten gir enkel tilgang til:

Funchal
Madeira internasjonale lufthavn (FNC)
Skoler
Helsetjenester
Butikker og supermarkeder
Offentlige tjenester
Restauranter og fritidsfasiliteter

Kombinasjonen av rimelighet, klima og landskap gjør Ribeira Brava svært attraktiv for permanente boliger, ferieboliger og investeringer i turisme.

Investeringshøydepunkter

Denne eiendommen tilbyr enestående fleksibilitet for flere investeringsstrategier, inkludert:

Luksuriøs privatbolig
Boutiquehotell
Økoturismeprosjekt
Ferieutleie (AL)
Flerboligutvikling
Blandet bolig- og næringsbruk
Gårdslivsstilseiendom

Madeira fortsetter å tiltrekke seg økende internasjonal etterspørsel takket være sin stabile økonomi, helårsturisme, milde klima, utmerket infrastruktur, direkte europeiske flyforbindelser og et jevnt sterkt eiendomsmarked.

Hvorfor denne egenskapen er unik
1 300 m² flerbruks premium boligkompleks
To selvstendige boligbygg
To uavhengige urbane artikler
Potensial for byutvikling med høy tetthet
Ytterligere rettigheter til landbruksutvikling
Garantert permanent utsikt over Atlanterhavet
Direkte veiforbindelse
To private irrigasjonsbrønner
Utmerket personvern
Tradisjonell mairansk arkitektur klar for modernisering
Georeferert BUPi
Lisensfritak før 1951
Sterkt potensial for bolig-, turist- eller inntektsgivende investeringer

Eiendommer som tilbyr denne kombinasjonen av beliggenhet, juridisk sikkerhet, utviklingsfleksibilitet, eksisterende bygninger og panoramautsikt over havet, blir stadig sjeldnere på Madeira.

For mer informasjon, planleggingsdokumentasjon, plantegninger eller for å avtale en privat visning, kontakt oss i dag.