Villa i Ribeira Brava, Madeira

Premium blandet investeringskompleks med udviklingspotentiale 1.300 m² | Ribeira Brava, Madeira Island

Sted: Vale, Ribeira Brava, Madeira-øen, Portugal

Status: Klar til udvikling (Georefereret BUPi og undtaget fra licens før 1951)

Zoneinddeling: Blandet klassifikation Type 1 boligområder (Type 1 boligområder) og produktiv rustik landbrugsjord (landbrugsarealer)

Enestående investeringsmulighed

Sikre dig en sjælden mulighed for at erhverve et 1.300 m² stort boligområde med blandet anvendelse i et af Madeiras mest eftertragtede kystområder. Ved at kombinere traditionel madeiransk arkitektur, generøs jord og betydeligt udviklingspotentiale tilbyder denne unikke ejendom en enestående mulighed for private købere, udviklere og investorer, der søger bolig-, turist- eller blandede anvendelsesprojekter.

Beliggende cirka 317 meter over havets overflade nyder ejendommen Madeiras berømte "evige forårsklima" samt en garanteret og uhindret 180° udsigt over det sydvendte Atlanterhav. Direkte vejadgang, to uafhængige bybestemmelser, private vandrettigheder og fleksible planlægningsregler gør dette til en af de mest alsidige investeringsmuligheder i regionen.

I modsætning til mange ejendomme, der kræver komplekse udstykningsprocedurer, giver eksistensen af to uafhængige byområder enestående juridisk fleksibilitet til ombygning, restaurering, udvidelse eller flere investeringsstrategier.

Eksisterende bygninger

I øjeblikket omfatter boligkomplekset to boligbygninger, hvilket muliggør en øjeblikkelig renovering og bevarer den traditionelle madeiranske karakter.

Hovedhuset (traditionelt toværelseshus)

Hovedresidensen består af:

Stue
Køkken
Badeværelse
To soveværelser
Cirkulationsområder
Kontor/lager

Hjemmet trænger til renovering, men det har et solidt strukturelt fundament og en fremragende indretning, hvilket gør det ideelt til modernisering til en komfortabel permanent bolig, et luksuriøst feriehus eller en investeringsejendom. Købere har også mulighed for at integrere moderne og energieffektive løsninger, såsom solcelleanlæg.

Sekundært hus

En anden, mindre bolig ligger også på ejendommen og kræver en komplet ombygning. Når den er restaureret, byder den på fremragende potentiale for:

Selvstændig indkvartering til gæster
Ferieudlejning (AL/Airbnb)
Studie
Hovedkvarter
Viceværts Hus

Tilstedeværelsen af to separate bygninger øger markant ejendommens fleksibilitet og langsigtede investeringsværdi.

Udviklingspotentiale (PDM-zonering)

Ejendommens blandede zoneinddeling muliggør en bred vifte af bolig-, turist- og erhvervsanvendelser.

1. Type 1 Boligområder

Ideelt til:

Luksusvilla
Boutique hotel
Turismeudvikling
Moderne lejlighedsdesign
Flerfamilieboligudvikling
Kommercielle eller servicefaciliteter

Planlægningsparametre omfatter:

Bygningens maksimale højde: 12 meter
Op til 3 etager plus loft
Jordtæthedsindeks på 70 %, hvilket giver et usædvanligt stort byggeareal.
2. Produktiv landbrugslandbrugszone

Dette område af området egner sig perfekt til:

Udviklinger inden for økoturisme
Uafhængig ferieindkvartering
Sekundær privat bolig
Økologisk landbrug
Vinmarker eller anlagte haver

Planlægningsparametre omfatter:

Tilladte turismeudviklinger
Privat bolig på op til 200 m²
Bygningens maksimale højde: 8,5 meter
Jordtætningsindeks på 40 %, hvilket bevarer generøse grønne områder og privatliv.
3. Tilladte vedhæftninger

Yderligere annexer er tilladt i begge zoneområder, herunder:

Private garager
Poolhuse
Opbevaringsbygninger
Tekniske rum

Maksimalt tilladt areal:

Op til 40 m²
Maksimal højde 4 meter

Disse strukturer muliggør praktiske støtteområder uden at reducere funktionaliteten af hovedbygningerne.

Jorden og ydre træk

Ejendommen nyder godt af rigelig udendørs plads og værdifuld infrastruktur, som sjældent findes i sammenlignelige ejendomme.

Funktioner inkluderer:

1.300 m² terrasseret jord mere end dobbelt så stort som mange standardgrunde i området
Dyrket landbrugsjord
Vandreservoir
To private brønde (brønde), der tilbyder billig vanding til haver, landbrug, haveanlæg eller svømmebassiner
Direkte adgang på offentlige veje til arbejde, parkering og daglig bekvemmelighed
Fremragende privatliv
Sydvendt orientering
Permanente panoramaudsigter over Atlanterhavet

De landbrugsmæssige områder gør også ejendommen attraktiv for købere, der er interesserede i bæredygtighed, selvforsyning, havearbejde eller boutique-landbrugsprojekter.

Juridiske fordele

Ejendommen tilbyder flere vigtige juridiske og administrative fordele:

BUPi georefereret registrering fuldført
Fuldt dokumenteret Pre-1951 licensfraskrivelse, der fjerner kravet om beboelsestilladelse
Enkel og juridisk sikker transaktionsproces
To uafhængige byartiklar, der tilbyder større udviklingsfleksibilitet uden behov for opdelingsprocedurer
Beliggenhed

Beliggende i kommunen Ribeira Brava, en af Madeiras hurtigst voksende bolig- og turistdestinationer, nyder ejendommen fremragende tilgængelighed, samtidig med at den bevarer et fredeligt landligt miljø.

Beliggenheden giver nem adgang til:

Funchal
Madeira Internationale Lufthavn (FNC)
Skoler
Sundhedsydelser
Butikker og supermarkeder
Offentlige tjenester
Restauranter og fritidsfaciliteter

Kombinationen af overkommelighed, klima og landskaber gør Ribeira Brava meget attraktiv til permanente boliger, feriehuse og turismeinvesteringer.

Investeringshøjdepunkter

Denne ejendom tilbyder enestående fleksibilitet til flere investeringsstrategier, herunder:

Luksus privat bolig
Boutique hotel
Økoturismeprojekt
Ferieudlejning (AL)
Flerboligudvikling
Blandet bolig- og erhvervsbrug
Gårdlivsstilsejendom

Madeira fortsætter med at tiltrække stigende international efterspørgsel takket være sin stabile økonomi, helårsturisme, milde klima, fremragende infrastruktur, direkte europæiske flyforbindelser og et stabilt stærkt ejendomsmarked.

Hvorfor denne egenskab er unik
1.300 m² blandet brug premium boligkompleks
To uafhængige boligbygninger
To uafhængige byartikler
Potentiale for højtæthed byudvikling
Yderligere landbrugsudviklingsrettigheder
Garanteret permanent udsigt over Atlanterhavet
Direkte vejforbindelse
To private vandingsbrønde
Fremragende privatliv
Traditionel mairansk arkitektur klar til modernisering
Georefereret BUPi
Licensfritagelse før 1951
Stærkt potentiale for bolig-, turist- eller indkomstgenererende investeringer

Ejendomme, der tilbyder denne kombination af beliggenhed, juridisk sikkerhed, udviklingsfleksibilitet, eksisterende bygninger og panoramaudsigt over havet, bliver stadig mere sjældne på Madeira-øen.

For mere information, planlægningsdokumentation, plantegninger eller for at planlægge en privat fremvisning, kontakt os i dag.