Villa em Ontinyent, Valencia

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Apresentado exclusivamente pela Dream'n Blue Properties, Bem-vindo ao "Villa Sweet Hibiscus".
Uma encantadora propriedade de dois andares que oferece infinitas possibilidades para uma vida confortável, convenientemente localizada nos arredores de Ontinyent, a apenas 1, 5 km de todas as comodidades, lojas, o hospital, escolas e locais encantadores da natureza.
Cada andar possui sua própria entrada, garantindo privacidade, enquanto uma escada interna conecta perfeitamente os dois níveis, tornando-o perfeito para famílias grandes. Um terraço coberto para relaxar à sombra enquanto desfruta das vistas também pode ser encontrado em cada andar. A casa foi construída em 1995 e foi mantida ao longo dos anos, oferecendo uma excelente oportunidade de atualização para se adequar ao conforto moderno e ao gosto pessoal.
"Villa Sweet Hibiscus" senta-se em um bom lote de 2. 314m2 com uma área construída de 346,82m2. Possui uma piscina convidativa de 10x5m com vista para as montanhas e a natureza circundante.
Uma acolhedora cozinha ao ar livre com paella e churrasqueira está localizada no nível do jardim, perto da piscina e terraços.
Uma sala de armazenamento de 14m2 fornece espaço para armazenar equipamentos de jardim e piscina.
Esta propriedade totalmente vedada é facilmente acessível graças às estradas asfaltadas, garantindo um trajeto tranquilo.
Ao entrar pelo portão elétrico e dirigir pela garagem alinhada com oliveiras maduras de ambos os lados, você notará imediatamente algum espaço de estacionamento sombreado, a varanda da entrada e, à esquerda, um caminho que leva à parte de trás do jardim. Outro caminho à direita leva você à cozinha e ao jardim ao ar livre com o carro.
No nível do solo da frente, você encontrará:

A varanda da entrada principal dá acesso ao hall de entrada de 4,1m2. A partir daqui, você tem acesso à sala de estar / jantar, a cozinha, dois quartos duplos, um quarto individual, um banheiro e a escada que se conecta ao nível inferior.
A sala de estar / jantar é uma sala espaçosa e cheia de luz de 32,67 m2 que se conecta perfeitamente a um terraço de 15,66 m2 com vista para a piscina e o jardim, oferecendo amplas vistas abertas da natureza circundante.
A cozinha de 11,37m2 conecta-se a uma grande despensa de 4,1m2. Equipada com todas as comodidades essenciais, esta cozinha de estilo rural espanhola fornece uma base sólida para uma maior personalização e modernização para atender ao seu gosto pessoal.
Um grande quarto duplo de 12,25m2 com roupeiro embutido, um segundo quarto duplo de 10,09m2 e um terceiro quarto de 9,2m2 fornecem acomodações confortáveis para a família e convidados.
O banheiro de 5,79m2 está equipado com banheira, lavatório, vaso sanitário e bidé. Uma janela fornece luz natural e ventilação, enquanto as telhas quentes bege-creme, criam uma atmosfera acolhedora e acolhedora. Embora o estilo reflita o caráter de seu tempo, o banheiro foi bem mantido e oferece uma base ideal para uma atualização futura, se você deseja adicionar seu próprio toque pessoal.
O que realmente se destaca neste andar é a abundância de luz natural fluindo em cada sala, criando uma atmosfera quente, arejada e acolhedora em todos os espaços.
A escada de 2,28m2 que leva ao nível inferior tem passos largos e fáceis de usar, garantindo acesso confortável entre os dois andares.
É importante notar que várias paredes neste piso podem ser removidas sem problemas estruturais, permitindo flexibilidade excepcional no layout. Se você visualiza uma área de estar brilhante em plano aberto ou prefere redesenhar o espaço para se adequar ao seu próprio estilo de vida, as possibilidades de personalização são extensas. O nível inferior das costas oferece:

A entrada principal para este nível está localizada no jardim traseiro da casa, embora também possa ser acessada através da escada interna, permitindo que ambos os andares funcionem independentemente ou como uma espaçosa casa familiar.
Ao entrar, você é bem-vindo em uma generosa sala de estar / jantar de 33,44m2 que se conecta perfeitamente à cozinha de 19,16m2.
Neste andar você também vai encontrar um quarto duplo de 12,13m2, um quarto individual de 7,93m2, e uma sala de armazenamento de 6,18m2 sem janelas, oferecendo espaço prático para armazenamento ou outros fins.
Outro quarto de 12,8m2 é atualmente usado como um quarto duplo. Embora não tenha janelas, está equipado com um sistema de ventilação, tornando-se um espaço versátil que poderia igualmente servir como um quarto de hobby, home office, vestiário, academia ou acomodação adicional, dependendo de suas necessidades.
Uma casa de banho de 3,23m2 e a escadaria termina a imagem deste piso. O exterior oferece:

Piscina refrescante de 10x5m, onde você pode se refrescar nos dias quentes de verão ou desfrutar de um mergulho refrescante enquanto aprecia as vistas pacíficas da paisagem circundante.
Uma casa de ferramentas de 14m2 para guardar o seu jardim e equipamento de piscina.
Vários terraços, oferecendo pontos ensolarados e sombreados para relaxar ao longo do dia.
Cozinha exterior, perfeita para refeições ao ar livre com a família e amigos.
Orchard com oliveiras, adicionando ao autêntico charme mediterrâneo da propriedade.
Árvores maduras e plantas com flores, incluindo o belo hibisco, criando um jardim colorido durante os meses mais quentes.
Espaço de estacionamento. E mais:

Mantido ao longo dos anos
Parcialmente acessível para pessoas menos válidas no nível do solo, ou adicionando uma rampa no nível superior.
Água principal e eletricidade das empresas
Aquecimento com lenhador
Molduras de madeira
Shutters
Mosquitos
Jardim totalmente vedado.
portão elétrico
Telhado em bom estado
Gutters
Água morna via gás
Equipamento de cozinha com gás
Piscina com filtração de cloro
tanque séptico
Vistas sobre a natureza circundante & montanhas
Imposto anual IBI 550. 71
Taxa anual de lixo 108
Proximidade às praias de areia branca de Gandia 45km
Distância para o centro de Ontinyent 1,5 km
Em conclusão, "Villa Sweet Hibiscus" é uma propriedade repleta de charme e potencial. Ambos os andares oferecem inúmeras possibilidades de remodelação, permitindo que você adapte os espaços de vida ao seu próprio estilo e necessidades específicas.
Esta moradia é ideal para receber a família e os hóspedes ou mesmo criar espaços de vida independentes para diferentes gerações. Sua localização privilegiada, perto do centro da cidade, garante fácil acesso a escolas, bares, restaurantes, lojas e o hospital, tudo convenientemente alcançado através de estradas asfaltadas.
Projetada em um charmoso estilo country espanhol, esta villa atrairá especialmente aqueles que procuram o campo, permanecendo ao alcance da cidade. O jardim gerenciável e o belo ambiente natural criam o equilíbrio perfeito entre privacidade, conforto e conveniência.
Reconhecida por suas rotas cênicas de caminhada, bacias de água natural, trilhas para caminhadas e oportunidades de ciclismo, a área circundante oferece um estilo de vida ao ar livre excepcional.
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Informações legais para compradores
O preço anunciado não inclui impostos ou despesas relacionadas à venda, que são detalhados abaixo:
- Imposto de Transferência de Propriedade (ITP): Na Comunidade Valenciana, a taxa de imposto geral é de 9%, embora taxas reduzidas possam ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador ou das características do imóvel. A base tributável será determinada pelo valor de referência cadastral mais alto e pelo preço de compra declarado na escritura.
-Taxas notariais: As taxas notariais serão calculadas de acordo com o calendário oficial de taxas estabelecido no Anexo I do Decreto Real 1426/1989.
- Taxas de Registro de Propriedade: As taxas de registro serão cobradas de acordo com o cronograma oficial de taxas regulamentado no Anexo I do Real Decreto 1427/1989.
- Taxas de gestão (serviços administrativos): Taxas para processamento administrativo, liquidação de impostos e registro estão incluídas no serviço geral prestado pelo advogado que pode ajudar o comprador a evitar possíveis problemas. A maioria dos advogados cobra entre 1% e 1,5% do preço de compra.
- Taxas de agência: Pago pelo proprietário.
Para obter informações mais detalhadas sobre taxas de imposto e possíveis reduções de ITP (Imposto de Transferência de Propriedade), consulte o site da Agência Tributária Valenciana.
Ao contrário da maioria das agências imobiliárias locais, temos um contrato com os vendedores das propriedades e não pedimos nenhuma comissão aos compradores.
Algumas fotos foram feitas com uma lente grande angular, para apresentar os quartos de uma só vez e dar uma visão melhor.
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