Villa - Ontinyent, Province de Valence

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Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties, Bienvenue à "Villa Sweet Hibiscus"
Une charmante propriété de deux niveaux offrant d'innombrables possibilités pour une vie confortable, idéalement située à la périphérie d'Ontinyent, à seulement 1,5 km de toutes les commodités, des commerces, de l'hôpital, des écoles et de magnifiques espaces naturels.
Chaque niveau dispose de sa propre entrée, garantissant ainsi l'intimité, tandis qu'un escalier intérieur relie harmonieusement les deux niveaux, ce qui en fait une propriété idéale pour les grandes familles. Chaque niveau bénéficie également d'une terrasse couverte, parfaite pour se détendre à l'ombre tout en profitant de la vue. Construite en 1995, la maison a été soigneusement entretenue au fil des années et offre une excellente opportunité de rénovation afin de l'adapter au confort moderne et à vos goûts personnels.
"Villa Sweet Hibiscus" est implantée sur un agréable terrain de 2.314m² avec une surface construite de 346,82m². Elle dispose d'une grande piscine de 10x5m offrant une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante.
Une agréable cuisine extérieure avec espace paella et barbecue est située au niveau du jardin, à proximité immédiate de la piscine et des terrasses.
Un local de rangement de 14m² offre un espace pratique pour entreposer le matériel de jardinage et les équipements de la piscine.
Cette propriété entièrement clôturée est facilement accessible grâce aux routes asphaltées, garantissant des déplacements confortables.
En franchissant le portail électrique et en empruntant l'allée bordée de oliviers matures, vous découvrirez un espace de stationnement ombragé, le porche d'entrée ainsi qu'un chemin, sur la gauche, menant à l'arrière du jardin. Un autre accès, situé sur la droite, vous conduit vers la cuisine extérieure et le jardin avec la voiture.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Le porche d'entrée principal donne accès au hall d'entrée de 4,1m². De là, vous accédez au salon/salle à manger, à la cuisine, à deux chambres doubles, à une chambre simple, à une salle de bains ainsi qu'à l'escalier menant au niveau inférieur.
Le salon/salle à manger est une pièce spacieuse et baignée de lumière de 32,67m² qui s'ouvre sur une terrasse de 15,66m² offrant une vue sur la piscine, le jardin et la nature environnante.
La cuisine de 11,37m² communique avec un grand cellier de 4,1m². Équipée de toutes les commodités essentielles, cette cuisine de style rustique espagnol constitue une excellente base pour être personnalisée et modernisée selon vos goûts.
Une grande chambre double de 12,25m² avec armoire encastrée, une seconde chambre double de 10,09m² et une troisième chambre de 9,2m² offrent un espace confortable pour accueillir la famille et les invités.
La salle de bains de 5,79m² est équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de toilettes et d'un bidet. Une fenêtre apporte une agréable lumière naturelle ainsi qu'une bonne ventilation, tandis que les carreaux aux tons crème et beige créent une atmosphère cosy et accueillante. Bien que son style reflète l'époque de sa construction, cette salle de bains a été entretenue et constitue une excellente base pour une future rénovation, si vous souhaitez y apporter votre touche personnelle.
L'un des grands atouts de cet étage est sans aucun doute l'abondance de lumière naturelle qui baigne chaque pièce, créant une ambiance chaleureuse, lumineuse et particulièrement agréable.
L'escalier de 2,28m² menant au niveau inférieur est doté de marches larges et confortables, garantissant un accès facile entre les deux niveaux.
Il est important de souligner que plusieurs cloisons de cet étage peuvent être supprimées sans incidence sur la structure du bâtiment, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Que vous rêviez d'un vaste espace de vie ouvert ou que vous souhaitiez repenser la distribution selon votre style de vie, les possibilités de personnalisation sont nombreuses.Le niveau inférieur offre:

L'entrée principale de ce niveau se situe à l'arrière de la maison, dans le jardin. Il est également accessible par l'escalier intérieur, permettant ainsi aux deux niveaux de fonctionner soit de manière indépendante, soit comme une seule et spacieuse maison familiale.
Dès votre entrée, vous découvrirez un salon/salle à manger de 33,44m² qui communique avec la cuisine de 19,16m².
À ce niveau se trouvent également une chambre double de 12,13m², une chambre simple de 7,93m² ainsi qu'un débarras de 6,18m² sans fenêtre, offrant un espace pratique de rangement ou pouvant être utilisé à d'autres fins.
Une autre pièce de 12,8m² est actuellement aménagée en chambre double. Bien qu'elle ne dispose pas de fenêtre, elle est équipée d'un système de ventilation, ce qui en fait un espace polyvalent pouvant tout aussi bien être aménagé en salle de loisirs, bureau, dressing, salle de sport ou chambre d'amis supplémentaire, selon vos besoins.
Une salle de bains de 3,23m² ainsi que l'escalier complètent l'aménagement de ce niveau.L'extérieur offre :

Une agréable piscine de 10x5m, idéale pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été ou profiter d'une baignade tout en admirant la vue paisible sur la campagne environnante.
Un abri de jardin de 14m² pour ranger le matériel de jardinage et les équipements de la piscine.
Plusieurs terrasses, offrant des espaces ensoleillés et ombragés pour se détendre à tout moment de la journée.
Une cuisine extérieure, idéale pour partager des repas en plein air en famille ou entre amis.
Un verger avec des oliviers, apportant tout le charme authentique de la Méditerranée à la propriété.
Des arbres matures et des plantes fleuries, dont le magnifique hibiscus, qui apporte couleur et charme au jardin tout au long des mois les plus chauds.
Espace de stationnement.Et bien plus encore :

Entretenue au fil des années
Partiellement accessible aux personnes à mobilité réduite au niveau inférieur, ou facilement adaptable par l'ajout d'une rampe au niveau supérieur
Eau de ville et électricité du réseau public
Chauffage par feu ouvert
Menuiseries en bois
Volets
Moustiquaires
Jardin entièrement clôturé
Portail électrique
Toiture en bon état
Gouttières
Eau chaude via boiler au gaz
Cuisine équipée au gaz
Piscine avec système de filtration au chlore
Fosse septique
Vues sur la nature environnante et les montagnes
Taxe foncière annuelle (IBI) 550,71€
Taxe annuelle des ordures ménagères 108€
À seulement 45 km des plages de sable blanc de Gandia
Distance du centre d'Ontinyent : 1,5 km
Vendue meubléeEn conclusion, "Villa Sweet Hibiscus" est une propriété pleine de charme et de potentiel. Les deux niveaux offrent de nombreuses possibilités de réaménagement, vous permettant d'adapter les espaces de vie à votre style et à vos besoins.
Cette villa est idéale pour accueillir famille et amis, ou encore pour créer des espaces de vie indépendants destinés à plusieurs générations. Sa situation privilégiée, à proximité du centre-ville, permet un accès facile aux écoles, bars, restaurants, commerces et à l'hôpital, le tout par des routes entièrement asphaltées.
Conçue dans un authentique style de campagne espagnole, cette villa séduira tout particulièrement ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Son jardin facile d'entretien et son magnifique environnement naturel offrent un équilibre parfait entre intimité, confort et praticité.
Réputée pour ses superbes sentiers de randonnée, ses bassins naturels, ses itinéraires de randonnée pédestre et de VTT, la région invite à profiter pleinement d'un style de vie en plein air exceptionnel.
Contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir par vous-même tout le charme de "Villa Sweet Hibiscus" !
Informations juridiques pour les acquéreurs
le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :
- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9 %, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.
- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.
- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.
- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.
- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.
Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.
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