Villa em Seixal, Distrito de Setúbal

Apresentamos esta moradia independente, de áreas amplas, composta por 3 habitações totalmente independentes, situada na Marisol, Quinta da Queimada, a 10 minutos das praias da Costa da Caparica.
Inserida num lote de 690 m², esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento diferenciadora sendo, também uma excelente oportunidade para habitação própria.
O imóvel é composto por um T2 no rés do chão, recentemente remodelado, uma casa principal no 1.º piso, com aproveitamento de sótão, e um anexo independente, permitindo exploração em arrendamento ou modelo híbrido, habitação e arrendamento.
A casa principal oferece áreas muito generosas, com sala com lareira, cozinha com terraço, suíte, quarto adicional, casa de banho completa e um sótão totalmente aproveitado com três quartos de grandes dimensões, um deles com cerca de 35 m². O T2 do rés do chão encontra-se totalmente renovado e o anexo funciona como uma terceira unidade autónoma. O lote de 690 m² permite ainda valorização adicional através do aproveitamento da área exterior, com potencial para criação de jardim, piscina ou zonas de lazer, fatores que podem impactar positivamente o valor patrimonial e o rendimento futuro.
Em valores de mercado, o potencial de arrendamento estimado é o seguinte: casa principal - 2.500 €/mês; T2 - 1.300 €/mês; anexo - 700 €/mês, o que representa um potencial de rendimento mensal próximo dos 4.500 €, podendo atingir valores próximos dos 5.000 €/mês. A propriedade será vendida sem inquilinos, garantindo total flexibilidade ao novo proprietário.
Com rápido acesso à A33, proximidade à Paisagem Protegida da Arriba Fóssil e elevada procura para arrendamento e habitação permanente, esta é uma oportunidade única que reúne espaço, versatilidade, rendimento e localização. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade.

Marisol é uma localidade na freguesia de Charneca da Caparica.
Está próxima da conhecida Aroeira, uma das áreas mais procuradas
Devido à sua proximidade com o Campo de Golfe da Aroeira, e
Também perto do famoso Colégio do Vale, uma das principais
Instituições educacionais da região. A localização de Marisol é
Particularmente privilegiada, pois está a apenas alguns minutos das
Praias da Fonte da Telha, com fácil acesso à Aroeira e à Costa de
Caparica, tornando-a ideal para quem busca um estilo de vida
Tranquilo, mas próximo da natureza e das comodidades urbanas.
Está muito bem conectada a Lisboa e outras partes do município,
Com rápido acesso através de vias principais como a A33 e a A2,
Facilitando o deslocamento para a capital.
Categoria Energética: C
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