Casa rural em Cadaval, Distrito de Lisboa

Exploração agrícola de referência localizada no concelho do Cadaval, uma das mais importantes zonas de produção de Pera Rocha em Portugal, a apenas 11 km da A8 e a cerca de 70 km de Lisboa. Esta propriedade representa uma oportunidade única de investimento num negócio agrícola consolidado, altamente mecanizado e preparado para gerar rentabilidade imediata.

Com uma área total aproximada de 37 hectares, dos quais cerca de 30 hectares se encontram atualmente em produção, esta exploração distingue-se como uma das mais produtivas e tecnologicamente evoluídas da região. A atividade centra-se na produção de Pera Rocha, um dos produtos agrícolas portugueses de maior reconhecimento internacional, complementada pelas variedades Morettini, Gala e Fuji, permitindo diversificar a produção e otimizar o aproveitamento da estrutura instalada ao longo de toda a campanha agrícola.

A exploração encontra-se integrada na maior Organização de Produtores de Pera Rocha do país, assegurando o escoamento da produção, da qual cerca de 90% é destinada aos mercados de exportação. Atualmente, a produção ronda as 1.400 toneladas anuais, existindo potencial para ultrapassar as 1.750 toneladas, à medida que os investimentos realizados atingem a sua plena maturidade produtiva.

A infraestrutura existente foi desenvolvida para garantir uma operação eficiente e de elevada capacidade. O sistema de rega é alimentado por cinco furos, com uma capacidade conjunta de aproximadamente 50.000 litros por hora, complementados por uma barragem com capacidade para 10.000 m³ de armazenamento de água, existindo ainda projeto para uma segunda barragem com capacidade de 40.000 m³, reforçando a autonomia hídrica da exploração.

A propriedade dispõe ainda de quatro armazéns de apoio à atividade agrícola e é comercializada com um parque completo de máquinas e equipamentos, composto por quatro tratores, duas plataformas de colheita, pulverizadores, adubadores, triturador, barra herbicida, reboques e restantes alfaias indispensáveis ao normal funcionamento da exploração. Integram igualmente a venda um camião para transporte da produção, uma viatura mista de apoio às operações diárias, uma viatura para transporte de trabalhadores e uma viatura elétrica destinada à monitorização da exploração.

Complementando a componente operacional, existe um imóvel destinado ao alojamento de colaboradores, bem como a possibilidade de integração da atual equipa de trabalhadores e de acompanhamento por parte da gestão durante o período de transição, assegurando uma passagem de testemunho eficiente e a continuidade da atividade.

Este ativo apresenta ainda um elevado potencial de valorização, existindo a possibilidade de aquisição de terrenos confinantes que permitem aumentar significativamente a área da exploração. Acresce uma parcela com edificações existentes e um potencial construtivo de aproximadamente 8.000 m², oferecendo excelentes condições para o desenvolvimento de projetos de turismo rural, alojamento para colaboradores, residência do proprietário ou outros projetos complementares ligados ao setor agrícola.

Com um histórico consistente de crescimento, sustentado por sucessivos investimentos em modernização, inovação e expansão, esta exploração evidencia uma elevada produtividade, um elevado nível de mecanização e uma forte capacidade de geração de caixa. A propriedade é comercializada livre de quaisquer ónus, hipotecas ou encargos, constituindo uma oportunidade de investimento sólida e diferenciadora.

Pela sua dimensão, eficiência operacional, localização estratégica, forte vocação exportadora e significativo potencial de expansão, esta exploração agrícola representa uma oportunidade rara no mercado nacional, ideal para investidores privados, grupos agrícolas, empresas agroalimentares ou fundos de investimento que procuram um ativo consolidado, com rentabilidade comprovada e elevado potencial de valorização. (REF. FG495)
Categoria Energética: F
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