Villa de construção nova em Penafiel, Distrito do Porto

Uma propriedade singular onde a natureza, a privacidade e a versatilidade se unem num só espaço.

Localizada na freguesia de Lagares, Penafiel, esta quinta com 8.340 m² oferece uma combinação rara entre habitação, espaço empresarial e património histórico, beneficiando de um riacho que acompanha a propriedade e de dois moinhos de água em funcionamento.

Ideal para habitação própria, turismo rural, alojamento local, quinta de eventos ou para quem pretende conciliar residência e atividade profissional.

A propriedade é composta por:

1. Moradia principal com cerca de 300 m² de construção (implantação de 180 m²);

2. Armazém/atelier com cerca de 200 m², atualmente dedicado ao restauro e preparação de Land Rover Defender, facilmente adaptável a outras atividades;

3. Dois moinhos de água;

4. Terreno com 8.340 m², totalmente privado e com abundância de água.

1. Moradia

Moradia distribuída por dois pisos.

Rés-do-chão

. Sala com cerca de 80 m²;
. Quarto;
. WC de serviço;
. Arrumos.

Piso superior
. 3 quartos, um deles suíte;
. WC completo de apoio;
. Sala comum;
. Cozinha (por instalar);
. WC's preparados para acabamento.

Equipamentos e acabamentos

. Construção robusta, com paredes de aproximadamente 50 cm de espessura em xisto, tijolo e caixa de ar;
. Isolamento interior em poliuretano projetado;
. Piso radiante em toda a habitação;
. Duas lareiras, uma delas suspensa;
. Escadaria metálica suspensa com duplo acesso;
. Caixilharia de elevado desempenho térmico e acústico, com vidro duplo e gás argónio;
. Portas e janelas em madeira maciça de Riga Nova;
. Janelas oscilo-batentes;
. Instalação elétrica preparada para sistema de som ambiente (surround);
. Painéis solares para águas quentes (equipamento existente para instalação), com depósito de 300 litros.

Pré-instalações
. Ar condicionado;
. Aspiração central;
. Internet e telefone;
. Sistema de alarme;
. Videovigilância para 12 câmaras;
. Videoporteiro.
. Domótica

Sistema preparado para gestão remota através de smartphone de:
. Alarme;
. Videovigilância;
. Videoporteiro.

2. Armazém / Espaço Empresarial

Edifício com aproximadamente 200 m² e pé-direito de 4,10 metros, atualmente utilizado para recuperação e preparação de viaturas clássicas.

Dispõe de:
. Escritório;
. Sala de reuniões;
. WC;
. Portão automático;
. Janelas em todas as fachadas, proporcionando excelente iluminação natural;
. Cobertura com isolamento em lã de rocha;
. Paredes em painel sandwich;
. Divisórias deslizantes em policarbonato com cerca de 4 metros de altura, permitindo separar zonas de trabalho e
armazenamento com um acabamento moderno e funcional.

Perfeito para oficina especializada, carpintaria, serralharia, atelier, armazenamento, logística ou outras atividades empresariais.

3. Moinhos

A propriedade inclui dois moinhos tradicionais alimentados pelo riacho:
Moinho com 14 m², em funcionamento durante o inverno;
Moinho com 9 m², em funcionamento no verão.

Um elemento raro que acrescenta enorme valor histórico e potencial turístico à propriedade.

4. Terreno

Os 8.340 m² de terreno oferecem um ambiente natural de grande beleza e privacidade.

Dispõe de:

. Riacho contíguo à propriedade;
. Furo artesiano com 106 metros de profundidade, produzindo mais de 4.500 litros de água por hora;
. Poço equipado com bomba elétrica;
. Jardim com sistema de rega automática;
. Mais de 70 ciprestes com cerca de 4 metros de altura, formando uma cortina natural com mais de 100 metros de perímetro.
. Árvores existentes
5 sobreiros;
3 pinheiros;
1 carvalho;
Diospireiro;
Tangerineira;
Limoeiro;
Macieira;
Ramada de uvas de mesa.

Localização:

Situada em Lagares, Penafiel, numa zona tranquila, rodeada pela natureza, mas com excelentes acessos.

Nas proximidades encontra:

.Minimercado;
.Talho;
.Cafés;
.Oficina automóvel;
.Outros serviços de apoio.

Distâncias
Autoestrada A4 a cerca de 11 minutos;
Aeroporto Francisco Sá Carneiro a aproximadamente 30 minutos;
Bons acessos a Penafiel, Paredes, Porto e restante Área Metropolitana.

Destaques
Quinta com 8.340 m²
Moradia de elevada qualidade construtiva
Armazém de 200 m² pronto a utilizar
Dois moinhos de água em funcionamento
Riacho junto à propriedade
Excelente disponibilidade de água (furo e poço)
Domótica e pré-instalação de diversos equipamentos
Elevada privacidade
Excelente potencial para turismo rural, eventos, alojamento local ou atividade empresarial.

Uma propriedade única, difícil de encontrar no mercado, que alia conforto, natureza, património e enorme potencial de valorização.
Categoria Energética: B-
#ref:CAS_10