Apartamento em Nîmes, Gard

Centro de Nmes – Investidor ideal duplex – Rentabilidade de aluguel bonita A agência Grivert Immobilier apresenta-lhe em exclusividade este charmoso apartamento duplex idealmente localizado em Nmes, entre Victor Hugo Boulevard e Jean Jaurs, em uma das ruas mais procuradas do centro da cidade, dentro de um belo edifício burguês de caráter. D-a área de 38. 44 m2, para uma superfície Carrez de 28. 95 m2, este apartamento é perfeitamente otimizado e oferece belos volumes.
A diferença entre estas duas superfícies é explicada pela presença, no chão, de partes do sótão. De fato, os espaços com uma altura no teto inferior a 1, 80 m têm uma altura de 1, 78 m. Eles, portanto, não são contados na superfície de Carrez, mas permanecem totalmente exploráveis e integrados ao espaço noturno, permitindo desfrutar diariamente de todos os 38. 44 m2 no chão. O apartamento está passando e brilhante e não requer nenhum trabalho.
É composto por uma sala de estar agradável de cerca de 22 m2, incluindo uma área de estar, bem como uma cozinha e área de jantar. No andar de cima, o espaço noturno com armazenamento desenvolve 13. 75 m2 no chão. O apartamento também tem uma casa de banho com WC e ar condicionado reversível, trazendo conforto verão, bem como inverno. Um investimento de aluguel já rentável o ativo real desta propriedade reside em sua atividade de aluguel sazonal já em vigor e seu excelente desempenho de aluguel.
Atualmente operado como um aluguel de curto prazo nas plataformas Airbnb e Booking, o apartamento é gerenciado por um concierge Nmese, permitindo que o futuro comprador se beneficie de uma atividade já organizada e operacional. Os desempenhos alcançados em 2026 são particularmente interessantes: mais de 11 000 de volume de negócios foram gerados entre 1 de janeiro e 31 de julho de 2026, ou seja, ao longo de apenas sete meses.
O volume de negócios mensal é geralmente entre 1.000 e 2.000, com mais de 2.000 realizados em maio de 2026. Estes resultados demonstram o forte potencial de aluguel da propriedade, graças, em particular, à sua localização privilegiada no centro da cidade de Nmes, nas imediações de Victor Hugo Boulevard e Jean Jaurs, uma área particularmente procurada para estadias turísticas e profissionais.
Assim, o comprador se beneficia de um investimento turnkey, com uma atividade sazonal já em vigor, uma gestão fornecida por um concierge local e uma rentabilidade de aluguel já demonstrada concretamente. Um bom particularmente adequado para um investidor que procura um apartamento sem obras, explorável imediatamente e oferecendo um excelente potencial de renda de aluguel, mantendo a possibilidade de apreciá-lo pessoalmente. Para ser descoberto rapidamente com a agência Grivert Immobilier.
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