Wohnung in Nîmes, Gard

Nîmes center – Duplex ideal Investor – Schöne Mietrentabilität Die Agentur Grivert Immobilier präsentiert Ihnen in Exklusivität diese charmante Maisonette-Wohnung ideal gelegen in Nîmes, zwischen Victor Hugo Boulevard und Jean Jaurès, in einer der begehrtesten Straßen des Stadtzentrums, in einem schönen bürgerlichen Gebäude des Charakters. D-eine Fläche von 38. 44 m2, für eine Fläche Carrez von 28. 95 m2, ist diese Wohnung perfekt optimiert und bietet schöne Volumen.
Der Unterschied zwischen diesen beiden Flächen erklärt sich durch die Anwesenheit von Dachbodenteilen auf dem Boden. Tatsächlich haben die Räume mit einer Deckenhöhe von weniger als 1,80 m eine Höhe von 1,78 m. Sie werden daher nicht in der Oberfläche Carrez gezählt, bleiben aber voll ausbeutebar und in den Nachtraum integriert, so dass täglich alle 38,44 m2 auf dem Boden genießen. Die Wohnung ist durch und hell und erfordert keine Arbeit.
Es besteht aus einem angenehmen Wohnzimmer von ca. 22 m2, inklusive einem Wohnbereich sowie einer Küche und einem Essbereich. Oben entwickelt sich der Nachtraum mit Abstellraum 13, 75 m2 auf dem Boden. Die Wohnung hat auch ein Badezimmer mit WC und umkehrbare Klimaanlage, bringt Komfort Sommer sowie Winter. Eine bereits profitable Mietinvestition der reale Vermögenswert dieser Immobilie liegt in seiner saisonalen Vermietung Aktivität bereits an Ort und Stelle und seine hervorragende Mietleistung.
Derzeit als kurzfristige Vermietung auf den Plattformen Airbnb und Booking betrieben, wird die Wohnung von einem Nîmese Concierge verwaltet, so dass der zukünftige Käufer von einer bereits organisierten und operativen Tätigkeit profitieren kann. Die Leistungen im Jahr 2026 sind besonders interessant: mehr als 11 000 € Umsatz wurden zwischen dem 1. Januar und 31. Juli 2026, das heißt über nur sieben Monate generiert.
Der monatliche Umsatz liegt in der Regel zwischen 1.000 € und 2.000 €, mit mehr als 2.000 € realisiert im Mai 2026. Diese Ergebnisse zeigen das starke Mietpotenzial der Immobilie, insbesondere dank seiner privilegierten Lage in der Innenstadt von Nîmes, in der unmittelbaren Nähe von Victor Hugo Boulevard und Jean Jaurès, ein Gebiet, das vor allem für Touristen und professionelle Aufenthalte gesucht.
Der Käufer profitiert somit von einer schlüsselfertigen Investition, bei einer bereits bestehenden saisonalen Tätigkeit, einer Geschäftsführung durch einen lokalen Concierge und einer Mietrentabilität, die sich bereits konkret gezeigt hat. Ein gutes, besonders für einen Investor geeignetes Apartment ohne Arbeit suchend, sofort ausbeutebar und ein hervorragendes Potenzial für Mieteinnahmen bietend, wobei er die Möglichkeit behält, es persönlich zu genießen. Schnell mit der Agentur Grivert Immobilier entdeckt zu werden.
Zögern Sie nicht, sich mir anzuschließen.