Villa em Carcassonne, Aude

*11 000 carcaças*
Em uma área tranquila e residencial, uma majestosa calçada leva a esta moradia provençal de construção tradicional 5 quartos de aproximadamente 120 m2 de espaço com piscina, terraços, pátio e garagem no porão. Terreno plano, fechado e paisagístico de 1030 m2!
? Em um nível: uma entrada com vista para uma sala de estar / jantar com lareira e cozinha aberta (aproximadamente 35 m2), um escritório (25), 2 quartos (11 e 12 m2), banheiro separado. Acesso direto a um terraço coberto, ideal para um momento de relaxamento amigável.
Lavandaria, vestiário de 10 m2.
? No andar de cima: mezanino (15 m2);
? No porão: garagem de 18 m2 (um carro possível), aquecimento elétrico + clima + inserção.
Uma grande piscina (42 m2) em hard.
Construção em vácuo sanitário, superfície da casa de vidros duplos, persianas elétricas, all-to-sewer.
A propriedade tem dois estúdios independentes de 15 m2 + garagem e 14 m2 de pequena cozinha. Banheiro, quarto mezanino. Atualmente ocupado. Aluguel: 350 e 450 euros por mês cada

Preço: 532.000 ? Taxas pagas pelo vendedor: 7%

DPE: 212, classe D. GHG: 4, classe A. Despesa média anual anual estimada em energia para um uso padrão com base nos preços de energia dos anos 2021, 2022, 2023: entre 2200 euros e 3550 euros.
Diagnóstico DPE, chumbo, amianto e eletricidade realizado em 14/03/25.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Stéphan geissel em 0602387388 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial da Stéphan geissel atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré ? 44 corredor dos cinco continentes, 44120 vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes- Nantes.
Conta de custódia n.o 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n.o 28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp, n.o 28137 J

Mandate ref 461545 GEI. O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georisques: www. Georisques. Gouv. FR