Villa i Carcassonne, Aude

* 11. 000 kadaveronne *
I et roligt og beboelsesområde fører en majestætisk indkørsel til denne Provencal villa af traditionel konstruktion 5 værelser på ca 120 m2 stue med swimmingpool, terrasser, terrasse og garage i kælderen. Flad, lukket og anlagt grund på 1030 m2!
? På et niveau: en indgang med udsigt over en stue/spisestue med pejs og åbent køkken (ca. 35 m2), et kontor (25), 2 soveværelser (11 og 12 m2), separat toilet. Direkte adgang til en overdækket terrasse, ideel til et øjebliks venlig afslapning.
Vaskeri, omklædningsrum på 10 m2.
? Ovenpå: mezzanin værelse (15 m2)
? I kælderen: garage på 18 m2 (en bil muligt), elektrisk opvarmning + klima + indsats.
En stor swimmingpool (42 m2) i hårdt.
Byggeri på sanitære vakuum, dobbelt glas hus overflade, elektriske skodder, all-to-sewer.
Ejendommen har to uafhængige studios på 15 m2 + garage og 14 m2 lille køkken. Badeværelse, mezzanin soveværelse. I øjeblikket besat. Leje: 350 og 450 euro om måneden hver

Pris: €532,000 ? Gebyrer betalt af sælgeren: 7%

DPE: 212, klasse D. drivhusgas: 4, klasse A . Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser for årene 2021, 2022, 2023: mellem 2200 euro og 3550 euro.
Diagnose DPE, bly, asbest og elektricitet realiseret 14/03/2025.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Stéfan geissel på 0602387388 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Stéfan geissel fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré ? 44 midtergang af de fem kontinenter, 44120 vertou , SIRET: 487 624 777 00040, RCS Nantes. Forretningskort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
Deponeringskonto nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti ? 89 rue de la Boetie, 75008 Paris ? n° 28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp, nr. 28137. J

Mandat ref 461545 GEI. Den professionelle garanterer og sikrer dit ejendomsprojekt.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: www. Georiques. Gouv. FR