Villa in Carcassonne, Aude

*11.000 karkas*
In een rustige en woonwijk, een majestueuze oprit leidt naar deze Provençaalse villa van traditionele bouw 5 kamers van ongeveer 120 m2 leefruimte met zwembad, terrassen, patio en garage in de kelder. Plat, omheind en aangelegd perceel van 1030 m2!
? Op een niveau: een ingang met uitzicht op een woon-/eetkamer met open haard en open keuken (ongeveer 35 m2), een kantoor (25), 2 slaapkamers (11 en 12 m2), apart toilet. Directe toegang tot een overdekt terras, ideaal voor een moment van vriendelijke ontspanning.
Wasserij, kleedkamer van 10 m2.
? Boven: mezzanine kamer (15 m2);
? In de kelder: garage van 18 m2 (één auto mogelijk), elektrische verwarming + klimaat + insert.
Een groot zwembad (42 m2) in hard.
Bouw op sanitair vacuüm, dubbele beglazing huis oppervlak, elektrische luiken, all-to-sewer.
De woning heeft twee onafhankelijke studio's van 15 m2 + garage en 14 m2 kleine keuken. Badkamer, mezzanine slaapkamer. Momenteel bezet. Huur: 350 en 450 euro per maand elk

Prijs: € 532.000 ? Vergoedingen betaald door de verkoper: 7%

DPE: 212, klasse D. BKG: 4, klasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen van de jaren 2021, 2022, 2023: tussen 2200 euro en 3550 euro.
Diagnose DPE, lood, asbest en elektriciteit gerealiseerd op 14/03/2025.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Stéphan geissel op 0602387388 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphan geissel die optreedt als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage naar particuliere goederen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré ? 44 gangpad van de vijf continenten, 44120 vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
Rekening nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? nr. 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp, nr. 28137.

Mandaat ref 461545 GEI. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: www.Georisques.Gouv.FR