Haus in Carcassonne, Aude

*11.000 Kadaveronne*
In einer ruhigen und Wohngegend führt eine majestätische Einfahrt zu dieser provenzalischen Villa mit traditionellem Bau 5 Zimmer von ca. 120 m2 Wohnfläche mit Schwimmbad, Terrassen, Terrasse und Garage im Untergeschoss. Flaches, geschlossenes und angelegtes Grundstück von 1030 m2!
? Auf einer Ebene: ein Eingang mit Blick auf ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche (ca. 35 m2), ein Büro (25), 2 Schlafzimmer (11 und 12 m2), separates WC. Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für einen Moment der freundlichen Entspannung.
Wäscherei, Ankleideraum von 10 m2.
? Oben: Zwischengeschoss (15 m2);
? Im Untergeschoss: Garage von 18 m2 (ein Auto möglich), elektrische Heizung + Klima + Einsatz.
Ein großes Schwimmbad (42 m2) in hart.
Bau auf Sanitär-Vakuum, Doppelverglasung Hausoberfläche, elektrische Rollläden, alles-zu-Sewer.
Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Studios von 15 m2 + Garage und 14 m2 kleine Küche. Badezimmer, Zwischengeschoss Schlafzimmer. Derzeit besetzt. Miete: 350 und 450 Euro pro Monat

Preis: 532.000 € ? Vom Verkäufer bezahlte Gebühren: 7%

DPE: 212, Klasse D. THG: 4, Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung auf Basis der Energiepreise der Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2200 Euro und 3550 Euro.
Diagnose DPE, Blei, Asbest und Strom realisiert am 14/03/2025.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Stéphan geissel unter 0602387388 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphan geissel als unabhängige Immobilienberater unter Gehaltsübertragung zu privaten Immobilien geschrieben, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ocker ferré ? 44 Gang der fünf Kontinente, 44120 vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitenkarte Transaktionen auf Immobilien und Geschäftsfonds (T) und Immobilienmanagement (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes ? Saint-Nazaire.
Escrow-Konto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galan-smabtp Garantie ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch Galan-smabtp, Nr. 28137. J

Mandat Ref. 461545 GEI. Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www. Georisques. Gouv. FR