Appartement in Carcassonne, Aude

Investeringen lmnp - T3 met commerciële lease tot EN 2029 - bruto winstgevendheid 6, 70 %

Bent u op zoek naar een eenvoudige, efficiënte investering zonder verhuurbeheer? Forom Immobilier biedt deze woning aan voor een investering in Niet-Professioneel Gemeubileerde Verhuur (LMNP) onder commerciële lease.

Dit appartement van ongeveer 55. 09 m2 is gelegen op de 3e verdieping van het Comfort Aparthotel Carcassonne Nord toeristische residentie, in Carcassonne. Het wordt gehuurd in Zénitude Carcassonne Nord als onderdeel van een commerciële huurovereenkomst tot 31 december 2029.

over het goede

De accommodatie heeft een ingang, een woonkamer met een open kitchenette, twee slaapkamers met berging, een badkamer en een apart toilet.

Financiële en nuttige informatie

- Huidige huur: €374, 17 HT/HC per maand, d.w.z. €4.490. 04 per jaar
- Maandelijkse betaling en jaarlijkse indexering van het ILC
- Kosten: € 38,68 per maand, of € 464,12 per jaar
- Eigendomsbelasting: € 521 per jaar
- Recoverable TEOM : 72 €
- Bruto winstgevendheid: 6, 70 %; netto winstgevendheid: 5, 34%
- DPE : C - BKG: A
- Vergoedingen betaald door de verkoper

Sterke punten

- LMNP commerciële lease en directe inkomsten
- Beheer van de exploitant
- Kan worden geamortiseerd in het kader van de NPMA, afhankelijk van de fiscale situatie
- Potentieel verlaagde belastingheffing, zonder een resultaat te beloven

over de residentie

Het Comfort Aparthotel Carcassonne Nord toeristische residentie ligt op enkele minuten van het centrum van Carcassonne, dicht bij het Canal du Midi en ongeveer 4 km van de middeleeuwse stad.
Het biedt gemeubileerde en uitgeruste appartementen, van de studio tot familie appartementen.
De residentie biedt verschillende diensten: buitenparkeergelegenheid, Wi-Fi, wasserette, fietsruimte, zakelijke ruimte, buitenzwembad in het seizoen en fitnessruimte. Het geniet van de labels Green Key en Bike Home.

over de exploitant

Zenitude is een onafhankelijke Franse groep gespecialiseerd in de werking van hotel, student en senior residenties. Met meer dan 100 vestigingen in het grootstedelijk Frankrijk en Guadeloupe, het ontwikkelt woonplaatsen aangepast aan elke generatie en aan verschillende patronen van het verblijf. De aparthotels combineren de vrijheid van accommodatie uitgerust met het comfort van hoteldiensten, om zakenreizigers, gezinnen en toeristen in verschillende periodes.
De groep vertrouwt op verschillende merken en reeksen om consistente ervaringen te bieden met elke bestemming en klant. Deze diversificatie, het nationale netwerk en zijn operationele expertise zijn sterke hefbomen van zichtbaarheid, marketing en duurzaamheid voor de geëxploiteerde woningen.