Wohnung in Carcassonne, Aude

Investitionen imp - T3 mit gewerblichem Mietvertrag bis EN 2029 - Bruttorentabilität 6, 70 %

Suchen Sie eine einfache, effiziente Investition ohne Mietverwaltung? Forom Immobilier bietet diese Immobilie für eine Investition in nicht-professionelle Möblierte Miete (LMNP) unter kommerziellem Mietvertrag an.

Diese Wohnung von ca. 55, 09 m2 befindet sich im 3. Stock des Comfort Aparthotel Carcassonne Nord Touristenresidenz, in Carcassonne. Sie wird in Zénitude Carcassonne Nord als Teil eines gewerblichen Mietvertrags bis zum 31. Dezember 2029 gemietet.

über das Gute

Die Unterkunft verfügt über einen Eingang, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC.

Finanzielle und nützliche Informationen

- Aktuelle Miete: 374, 17 HT/HC pro Monat, d.h. 4490, 04 € pro Jahr
- Monatliche Zahlung und jährliche Indexierung auf dem ILC
- Gebühren: 38,68 € pro Monat oder 464,12 € pro Jahr
- Grundsteuer: € 521 pro Jahr
- Wiederherstellbares TEOM : 72 €
- Bruttorentabilität: 6, 70 %; Nettorentabilität: 5, 34%
- DPE : C - THG : A
- Vom Verkäufer bezahlte Gebühren

Stärke

- LMNP kommerzielle Vermietung und sofortige Einnahmen
- Verwaltung des Betreibers
- Kann unter dem NPMA, abhängig von der steuerlichen Situation amortisiert werden
- Potenziell reduzierte Besteuerung, ohne ein Ergebnis zu versprechen

über die Residenz

Das Comfort Aparthotel Carcassonne Nord ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Carcassonne entfernt, in der Nähe des Canal du Midi und ca. 4 km von der mittelalterlichen Stadt entfernt.
Es bietet möblierte und ausgestattete Apartments, vom Studio bis zu Familienappartements.
Die Residenz bietet mehrere Dienstleistungen: Parkplätze im Freien, Wi-Fi, Wäscherei, Fahrradraum, Business-Bereich, Freibad in der Saison und Fitnessraum. Es profitiert von den Green Key und Bike Home Etiketten.

über den Betreiber

Zenitude ist eine unabhängige französische Gruppe, die sich auf den Betrieb von Hotel-, Studenten- und Seniorenresidenzen spezialisiert hat. Mit mehr als 100 Einrichtungen in Frankreich und Guadeloupe entwickelt sie für jede Generation angepasste Wohnräume und unterschiedliche Aufenthaltsmuster. Die Aparthotels verbinden die Freiheit der Unterkunft mit dem Komfort der Hoteldienstleistungen, um Geschäftsreisende, Familien und Touristen in unterschiedlichen Zeiträumen unterzubringen.
Die Gruppe setzt auf mehrere Marken und Sortimente, um konsistente Erfahrungen mit jedem Ziel und Kunden bieten. Diese Diversifizierung, sein nationales Netzwerk und seine operative Expertise sind starke Hebel der Sichtbarkeit, Marketing und Nachhaltigkeit für die Häuser betrieben.