Apartamento em Pau, Pyrenees-Atlantiques

Um cenário raro, quase o de uma casa.

No último andar de um pequeno condomínio de tamanho humano de 4 lotes de habitação, este apartamento de 84 m2 (94 m2 no piso) oferece uma atmosfera acolhedora e singular: um apartamento por nível, um estúdio independente no jardim, sem bairro denso, sem escadarias impessoais longas. Uma configuração incomum que dá a sensação de viver em uma casa compartilhada - com uma garagem privada, além disso, sempre valioso ativo em Pau.
Volumes e luz.

Não confie no rótulo do "piso superior sob os telhados": apenas as partes do sótão estão sob o telhado. Além disso, o apartamento está espalhado sob sótãos isolados, oferecendo belos volumes e uma bela altura sob o teto. O apartamento é brilhante. A sala de estar e um dos quartos desfrutam de uma exposição sul, com uma vista agradável da folhagem de uma bela árvore do condomínio; o segundo quarto, a cozinha independente e o banheiro desfrutam de uma vista clara do lado norte.

Os ativos em um relance:
22 m2 estadia
Quarto de 21,80 m2 (bela superfície) + segundo quarto
Cozinha independente de 17,40 m2
Varanda para desfrutar do ar livre diariamente
Jardim compartilhado: horta, relaxante ou simples espaço para respirar de acordo com seus desejos
Garagem privada + estacionamento ao ar livre
Gás de aquecimento individual
Encargos de condomínio controlado: 86 /mês (1 036 /ano)
Duas paradas de ônibus a uma curta distância, lojas nas proximidades
Imposto sobre a propriedade: 1.487

Um bom para personalizar, na medida do seu projeto.
Aqui, todo mundo vê seu projeto: alguns estarão contentes com pinturas e acabamentos para revelar o charme do velho, outros verão a oportunidade de repensar completamente a cozinha ou o banheiro, substituir a caldeira ou instalar uma bomba de calor. O bom se adapta ao seu orçamento e seus desejos - isso é precisamente o que seu posicionamento tarifário permite.
Um prêmio que deixa espaço para o seu trabalho.

Com 130 000 FAI, a propriedade está bem abaixo do preço de mercado do setor. Uma base saudável, brilhante, íntima e cheia de personalidade – com uma capacidade de investimento real para possuí-la.
Do lado energético: classificação E (285 kWh/m2/ano), GHG E (62) O consumo real observado pelo ocupante é mais moderado do que o sugerido pelo DPE: 1.746 no período de 07/06/2024 a 06/06/2025, para aquecimento individual a gás.

Um bem que falará imediatamente aos compradores que são sensíveis ao charme do antigo, aos condomínios pequenos e tranquilos, aos apartamentos que têm uma alma – e a todos aqueles que preferem investir em um projeto em vez de pagar por uma propriedade já acabada.
Número de lotes do condomínio : 7, Montante médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento): 1036 ou 86 por mês. As taxas são cobradas ao vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°497 658 914 - Registro de PAU) Laurent pasini empresário Individual 06 23 03 72 40 - Ref. 952843