Wohnung in Pau, Pyrenees-Atlantiques

Eine seltene Umgebung, fast die eines Hauses.

Auf der obersten Etage einer kleinen, menschengroßen Eigentumswohnung mit 4 Wohnplätzen bietet diese 84 m2 große Wohnung (94 m2 auf der Etage) eine warme und einzigartige Atmosphäre: eine Wohnung pro Ebene, ein unabhängiges Studio im Garten, keine dichte Nachbarschaft, kein langes unpersönliches Treppenhaus. Eine ungewöhnliche Konfiguration, die das Gefühl des Wohnens in einem Mehrfamilienhaus gibt – mit einer privaten Garage zusätzlich, immer wertvolles Gut in Pau.
Lautstärke und Licht.

Verlassen Sie sich nicht auf das Label "Obergeschoss unter den Dächern": nur die Dachgeschosse befinden sich unter dem Dach. Darüber hinaus ist die Wohnung unter isolierten Gemächern verteilt, bietet schöne Volumen und eine schöne Höhe unter der Decke. Die Wohnung ist hell. Das Wohnzimmer und eines der Zimmer genießen eine Südausrichtung, mit einem angenehmen Blick auf das Laub eines schönen Baumes der Eigentumswohnung; das zweite Schlafzimmer, die unabhängige Küche und das Badezimmer genießen einen klaren Blick auf die Nordseite.

Die Vermögenswerte auf einen Blick:
• 22 m2 Aufenthalt
• Zimmer von 21,80 m2 (schöne Oberfläche) + zweites Schlafzimmer
• Unabhängige Küche von 17,40 m2
• Balkon, um die Natur auf einer täglichen Basis zu genießen
• Gemeinsamer Garten: Gemüsegarten, entspannender oder einfacher Atemraum nach Ihren Wünschen
• Private Garage + Parkplatz im Freien
• Individuelles Heizgas
• Gebühren für kontrollierte Eigentumswohnungen: 86 €/Monat (1 036 €/Jahr)
• Zwei Bushaltestellen zu Fuß erreichbar, Geschäfte in der Nähe
• Grundsteuer: 1.487 €

Ein gutes anpassen, im Umfang Ihres Projekts.
Hier sieht jeder sein Projekt: Einige werden sich mit Gemälden und Oberflächen begnügen, um den Charme der alten zu enthüllen, andere werden die Möglichkeit sehen, die Küche oder das Bad komplett zu überdenken, den Kessel zu ersetzen oder eine Wärmepumpe zu installieren.Das Gute passt sich Ihrem Budget und Ihren Wünschen an – genau das ermöglicht seine Tarifpositionierung.
Ein Preis, der Raum für Ihre Arbeit lässt.

Mit 130 000 € FAI liegt die Immobilie deutlich unter dem Marktpreis des Sektors. Eine gesunde, helle, intime und persönlichkeitsgefüllte Basis – mit einer echten Investitionskapazität, um sie zu besitzen.
Auf der Energieseite: Klassifizierung E (285 kWh/m2/Jahr), THG E (62) Der tatsächliche Verbrauch des Insassen ist moderater als vom DPE vorgeschlagen: 1.746 € für den Zeitraum vom 07.06.2024 bis 06.06.2025, für die Einzelgasheizung.

Ein Gut, das sofort zu Käufern sprechen wird, die empfindlich auf den Charme der alten sind, zu kleinen, ruhigen Eigentumswohnungen, zu Wohnungen, die eine Seele haben — und zu allen, die lieber in ein Projekt investieren, anstatt für ein bereits fertiges Eigentum zu zahlen.
Anzahl der Partien der Eigentumswohnung : 7, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag) : 1036€ oder 86€ pro Monat. Gebühren werden dem Verkäufer berechnet.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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