Villa em Vennecy, Loiret

Uma bela residência para reinventar, onde volumes, arquitetura e caráter oferecem um projeto da vida real.

Em Vennecy, a 30 minutos do centro de Orléans, em um ambiente tranquilo e preservado, descubra esta bela fazenda 1900 oferecendo cerca de 249 m2 de espaço vivo, um jardim fechado de 1111 m2 e um potencial real para a evolução.

Por trás de sua elegante fachada de pedra e persianas verdes, esta quinta revela volumes generosos ideais para uma residência principal, uma casa secundária ou um projeto de casa de hóspedes.

A partir da entrada, os volumes permitem imaginar armazenamentos perfeitamente integrados, projetados para facilitar a vida cotidiana.

Um grande corredor serve todos os quartos da casa, oferecendo circulação fluida. Ele leva, em particular, para a sala de estar através de 57 m2, com o seu impressionante salão da catedral que dá toda a sua personalidade para a casa, banhado em luz e aberto para o terraço e área de jardim.

O mezanino é acessível diretamente da sala de estar, e da entrada por uma escada helicoidal de madeira enfatiza o caráter singular desta casa; uma configuração que reforça a sensação de espaços.

O piso térreo também possui uma cozinha independente equipada, dois quartos e uma casa de banho, e sala de armazenamento.

No andar de cima, um mezanino, e o corredor que serve os quatro quartos adicionais, um banheiro e escada que leva à entrada.

Com seus seis quartos, esta casa naturalmente presta-se a uma vida familiar, mas também pode responder a um projeto de residência secundária, atividade independente ou casa de hóspedes.

O edifício antigo, com suas paredes de pedra de cerca de 50 cm, traz caráter e inércia térmica. A casa é atravessada e goza de um telhado parcialmente isolado, dois elementos favoráveis ao conforto de verão.

No lado do equipamento, possui uma caldeira a gás de condensação de 2017, proporcionando aquecimento central e produção de água quente.

DPE E – Os trabalhos de melhoria de energia são identificados, principalmente em isolamento e carpintaria. No entanto, a casa se beneficia de uma recente caldeira a gás de condensação 2017 com boa inércia térmica e em parte através da configuração.

- Sem anomalia Gás
- Apresenta placas de fibro cimento localizadas na garagem exterior
- Instalação elétrica a ser renovada
- O diagnóstico de chumbo não envolve revestimentos acima dos limiares regulamentares.

Uma casa singular cheia de potencial, destinada a quem procura mais do que apenas uma casa: um lugar para viver e personalizar.

As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 6, 98% de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°833 606 700 - Registro de Orleans) Valerie BURTE-dupuy empresário Individual 06 25 75 30 59 - Ref. 963028