Apartamento em Caldad da Rainha, Distrito de Leiria

No centro das Caldas da Rainha, junto à Rotunda da Rainha D. Leonor, encontra-se uma solução imobiliária pouco comum: um imóvel que alia localização central, espaço exterior e uma configuração versátil, adaptável a diferentes projetos familiares ou de investimento.

Habitação principal

Situada ao nível do 1.º andar, a habitação principal dispõe atualmente de:

Dois quartos;
Sala com lareira;
Cozinha;
Casa de banho.

A atual sala com lareira poderá também ser utilizada como quarto, permitindo adaptar a configuração às necessidades do futuro proprietário.

Espaço exterior

No exterior, o imóvel dispõe de quintal privativo com churrasqueira, proporcionando um agradável espaço para refeições ao ar livre, convívio ou lazer uma característica especialmente valorizada numa localização tão central.

Espaço adicional com acesso independente

No espaço exterior encontra-se ainda uma área documentalmente destinada a arrumos, atualmente adaptada e organizada com:

Três espaços utilizados como quartos;
Sala;
Cozinha;
Casa de banho.

O acesso independente permite uma utilização mais autónoma relativamente à habitação principal e aumenta as possibilidades de aproveitamento da propriedade.

T2 OU T5 duas possibilidades de utilização

A versatilidade é um dos principais argumentos deste imóvel.

Atualmente, a propriedade encontra-se organizada de forma a maximizar o número de quartos, uma solução que tem sido aproveitada para arrendamento individual a estudantes, beneficiando da localização e da proximidade a estabelecimentos de ensino superior.

Consoante o objetivo do futuro proprietário, o imóvel poderá assumir diferentes configurações:

Manter a sala com lareira como espaço de convívio, dispondo no conjunto de quatro espaços utilizados como quartos;

Utilizar também a atual sala com lareira como quarto, permitindo uma configuração com cinco espaços de quarto;

Habitar a zona principal e aproveitar o espaço adicional, com acesso independente, para arrendamento, conciliando habitação própria com potencial de rendimento.

Esta flexibilidade torna a propriedade interessante tanto para residência própria como para quem procura um imóvel com possibilidade de rentabilização.

Características principais

Possibilidade de configuração com quatro ou cinco espaços de quarto;
Sala com lareira;
Duas cozinhas;
Duas casas de banho;
Acessos independentes;
Quintal privativo;
Churrasqueira;
Potencial para habitação própria e arrendamento;
Área bruta privativa de 64,83 m²;
Área bruta dependente de 115,27 m²;
Área total registada de 180,10 m²;
Certificado energético de classe D.

Localização central

Situado junto à Rotunda da Rainha D. Leonor, permite chegar facilmente a pé ao Parque D. Carlos I, ao Centro Comercial La Vie, à emblemática Praça da Fruta e a uma ampla variedade de comércio tradicional, supermercados, escolas, restauração, transportes e serviços.

A localização constitui igualmente uma vantagem para quem pretenda explorar o potencial de arrendamento, pela facilidade de acesso aos principais equipamentos e serviços da cidade.

Espaço exterior, acessos independentes, diferentes possibilidades de organização e potencial de rendimento fazem desta propriedade uma proposta diferenciada no centro das Caldas da Rainha.

NOTA: Parte dos espaços atualmente utilizados como quartos integra uma área documentalmente destinada a arrumos. As referências às configurações T4 ou T5 correspondem às possibilidades de utilização e organização dos espaços e não necessariamente à tipologia constante da documentação oficial. Qualquer utilização, alteração ou eventual regularização deverá ser confirmada junto das entidades competentes.
Informação não vinculativa, sujeita a confirmação junto da agência imobiliária. Algumas imagens poderão ter sido editadas com recurso a inteligência artificial.
Categoria Energética: D
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