Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

Há casas que oferecem espaço. Outras oferecem localização. Outras ainda oferecem potencial. Esta moradia reúne as três características numa proposta rara no mercado de Aveiro.

Situada numa rua sem saída, com circulação praticamente exclusiva de moradores, esta moradia T4 isolada destaca-se pela qualidade construtiva, pelas áreas excecionalmente generosas, pela excelente exposição solar e pela versatilidade dos seus espaços interiores e exteriores.

Construída em 2003 e mantida com elevado cuidado, encontra-se em excelente estado de conservação, permitindo uma utilização imediata sem necessidade de qualquer intervenção.

Implantada num lote com cerca de 550 m² e com 360 m² de área bruta de construção, oferece espaço de sobra para responder às necessidades de uma família moderna, de quem trabalha a partir de casa ou de quem procura uma habitação com potencial de adaptação futura.

Principais características
- Moradia T4 isolada
- Lote: 550 m²
- Área bruta de construção: 360 m²
- Área útil: 195 m²
- Ano de construção: 2003
- Certificado energético B
- Garagem fechada
- Jardim e logradouro
- Anexos de apoio
- Cozinha rústica exterior
- Forno a lenha tradicional
- Churrasqueira
- Três varandas
- Rua sem saída e ambiente residencial tranquilo

Distribuição inteligente dos espaços
Rés-do-chão
Pensado para o quotidiano familiar, este piso combina conforto e funcionalidade.
- Hall de entrada com escadaria central
- Sala comum com cerca de 30 m² e recuperador de calor
- Cozinha ampla, com excelente luminosidade natural, recuperador de calor e acesso direto ao exterior
- Quarto
- Casa de banho completa
A existência de quarto e casa de banho completa neste piso permite acomodar familiares, hóspedes ou pessoas com mobilidade reduzida.
Primeiro andar
A área privada da habitação oferece conforto, privacidade e uma agradável ligação ao exterior.
- Hall de distribuição
- Dois quartos com varanda
- Um dos quartos atualmente adaptado a escritório
- Terceiro quarto
- Duas casas de banho completas
- Varanda comum coberta
Graças às quatro frentes da moradia, todas as divisões beneficiam de excelente iluminação natural ao longo do dia.
Meia-cave
Um espaço com potencial difícil de encontrar, sendo um dos elementos mais diferenciadores desta propriedade.
- Grande salão multiusos com bar
- Quarto de costura
- Sala complementar
Ideal para criar:
- Ginásio privado
- Sala de cinema
- Estúdio de música
- Escritório profissional
- Sala de jogos
- Zona independente para familiares
Existe ainda potencial para adaptação futura a uma área habitacional autónoma, beneficiando de entrada independente pelo exterior, mediante as respetivas obras e licenciamentos necessários.

Conforto e Equipamentos
Uma combinação de soluções que proporciona conforto durante todo o ano e reduz custos de utilização.
- Painéis solares para aquecimento de águas
- Resistência elétrica de apoio
- Caldeira a gás
- Aquecimento central através de radiadores
- Aspiração central
- Recuperador de calor na sala e na cozinha
- Portão automático

Exterior Pensado para Viver
O espaço exterior complementa perfeitamente a dimensão da habitação.
O local ideal para refeições ao ar livre, convívios familiares ou simplesmente para desfrutar de momentos de tranquilidade.
- Jardim privado
- Logradouro amplo
- Churrasqueira
- Cozinha rústica de apoio
- Forno a lenha
- Arrumos
- Casa de banho exterior de apoio
- Garagem fechada
- Painéis decorativos de azulejo pintados à mão

Localização: uma das grandes mais-valias
Situada em Santa Joana, uma das zonas residenciais mais procuradas de Aveiro, esta moradia beneficia de uma envolvente urbana consolidada e de uma excelente rede de serviços.
A poucos minutos a pé encontra:
- Escolas
- Padarias
- Cafés
- Restaurantes
- Farmácia
- Banco e multibanco
- Clínica dentária
- Cabeleireiros
- Posto de combustível
- Esquadra de polícia
- Comércio e serviços diversos
Além disso, beneficia de excelentes acessos:
- Centro de Aveiro a poucos minutos
- A25
- A17
- EN109
Uma localização particularmente atrativa para quem valoriza conveniência sem abdicar da tranquilidade.

Ideal para:
- Famílias com filhos
- Casais que pretendem aumentar a família
- Profissionais que trabalham a partir de casa
- Emigrantes que regressam a Portugal
- Compradores estrangeiros em processo de relocalização
- Quem procura uma habitação com potencial de adaptação futura
Oportunidade rara no mercado de Aveiro
É cada vez mais difícil encontrar moradias isoladas que combinem:
Lote generoso
Construção sólida
Excelente estado de conservação
Áreas acima da média
Espaço exterior funcional
Cave multiusos
Quatro frentes e ótima exposição solar
Localização consolidada junto ao centro de Aveiro
Uma propriedade que oferece qualidade de vida imediata e potencial para acompanhar as necessidades da sua família durante muitos anos.
Categoria Energética: B
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