Villa em Charnas, Ardeche

Iad France - Lionel Doudaine oferece-lhe: O charme da pedra, com o conforto e serenidade do novoLocalizado no coração da aldeia, perto da escola e lojas, este belo edifício de pedra de quase 200 m2 foi completamente reconstruído em 2025 após o desastre. Por trás de suas paredes de pedra preservadas, tudo é novo: telhado, lajes de concreto, pisos, isolamento, carpintaria, redes e equipamentos.
Uma reconstrução completa atendendo aos padrões atuais de energia e beneficiando das garantias de dez anos. Do piso térreo, você desfruta de uma grande sala de estar brilhante com cozinha aberta a ser organizada de acordo com seus desejos, complementada por uma sala de estar independente. Este nível também recebe um quarto, uma casa de banho com chuveiro, um banheiro independente, uma grande lavanderia / armário e uma sala técnica. Um acesso interno serve diretamente a garagem de cerca de 30 m2.
No andar de cima, o espaço noturno oferece 4 quartos, dois dos quais são particularmente generosos de cerca de 25 e 29 m2, um banheiro separado, bem como uma grande casa de banho que ainda precisa ser finalizada e personalizada. No lado do conforto, a casa desfruta de uma bomba de calor no piso térreo, radiadores de inércia nos quartos, isolamento eficiente e carpintaria nova, permitindo exibir uma classificação de energia muito boa.
No exterior, um pátio agradável com algumas árvores e um espaço de jardim completo todos juntos. A propriedade também tem 5 adegas representando cerca de 130 m2, ideal para armazenamento. Outro ativo real: uma encantadora casa de pedra independente de cerca de 40 m2 em dois níveis com porão. Um espaço a ser explorado de acordo com o seu projeto: acomodação de amigos, tipo de aluguel de curto prazo Airbnb, escritório, oficina ou atividade profissional que recebe do público.
No total, a propriedade oferece mais de 240 m2 de espaço de vida utilizável, ao qual são adicionados cerca de 130 m2 de adegas. Uma propriedade atípica e versátil que reúne carimbo do antigo, performances do novo e muitas possibilidades de desenvolvimento, em uma aldeia viva e prática. Visita virtual taxas de agência disponíveis à custa do vendedor. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de M Lionel Doudaine agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID França registada na RSAC de aubenas sob o número 840491427, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa.