Villa em Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

Exclusivo para beaux aldeias! Situado em uma aldeia pacífica a apenas uma curta distância de carro da cidade histórica de Cognac, esta elegante propriedade período oferece uma mistura refinada de caráter, espaço e conforto moderno. Cuidadosamente mantido e apresentado em boas condições por toda parte, a casa goza de uma orientação sudoeste olhando para o seu jardim lindamente paisagístico e fechado.

A casa principal se estende por aproximadamente 290 m2 e está organizada em dois andares. No piso térreo, salas de recepção generosas criam um fluxo natural tanto para a vida cotidiana quanto para o entretenimento. Um grande hall de entrada leva a uma biblioteca e uma sala de estar, cada uma com lareiras, ao lado de uma espaçosa cozinha e sala de jantar com um fogão a lenha. Os espaços práticos incluem uma lavanderia, academia, escritório e adega.

No andar de cima, um quarto principal (com casa de banho privativa e camarim) é complementado por quatro quartos duplos adicionais que oferecem acomodações confortáveis, juntamente com mais duas salas de banho. O layout é bem adequado para a vida familiar ou hospedagem de hóspedes.

Um anexo de convidado independente adiciona flexibilidade, oferecendo um espaço privado com uma sala de estar, sala de banho e um quarto de nível superior - ideal para visitantes ou uso potencial de aluguel.

O exterior é igualmente atraente. A propriedade fica em um terreno fechado de 2.095 m2, com uma piscina aquecida, plantio maduro e uma variedade de dependências substanciais. Estes incluem garagens, celeiros, áreas de armazenamento e um grande terraço coberto - perfeito para entretenimento externo.
As dependências oferecem excelente potencial para desenvolvimento adicional, como acomodação de hóspedes, oficinas ou uso de lazer (planos de projeto estão disponíveis - trabalhos de desenvolvimento estariam sujeitos a quaisquer requisitos de planejamento relevantes).

As características adicionais incluem vidros duplos, internet de fibra, aquecimento por bomba de calor com distribuição de piso radiante e radiador e um amaciador de água.

Esta é uma propriedade bem equilibrada que combina um caráter regional autêntico com comodidades modernas práticas, idealmente posicionadas perto de lojas, supermercados e comodidades, mas desfrutando de um ambiente rural tranquilo. Bem situado para viagens internacionais e fugas costeiras, com acesso a três aeroportos, incluindo o Aeroporto Internacional de Bordeaux, e a costa ao alcance fácil. A configuração segura da propriedade também se presta perfeitamente a um estilo de vida "lock-up-and-leave".

Preço incluindo taxas de agência : 598 900
Preço excluindo taxas de agência : 565 000
Comissao do comprador, tax included: 6%