Haus in Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

Exklusiv für beaux Dörfer! In einem ruhigen Weiler, nur eine kurze Fahrt von der historischen Stadt Cognac entfernt, bietet diese elegante Periode Eigenschaft eine raffinierte Mischung aus Charakter, Raum und modernen Komfort. Sorgfältig gepflegt und in gutem Zustand in allen präsentiert, genießt das Haus eine südwestliche Ausrichtung Blick in seinen hübsch angelegten und geschlossenen Garten.

Das Haupthaus erstreckt sich auf ca. 290 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss sorgen großzügige Empfangsräume für einen natürlichen Fluss für Alltag und Unterhaltung. Eine große Eingangshalle führt zu einer Bibliothek und einem Wohnzimmer, jedes mit Kaminen, neben einer geräumigen Küche und einem Esszimmer mit Holzofen. Praktische Räume umfassen eine Waschküche, einen Fitnessraum, ein Büro und einen Weinkeller.

Im Obergeschoss wird ein Hauptschlafzimmer (mit eigenem Dusch- und Ankleideraum) durch vier weitere Doppelzimmer ergänzt, die eine komfortable Unterkunft bieten, sowie zwei weitere Duschräume. Das Layout ist gut geeignet für Familien-Wohn- oder Gastgebergäste.

Ein separates unabhängiges Gäste-Nebengebäude bietet Flexibilität und einen privaten Wohnraum mit einem Wohnzimmer, einem Duschbad und einem oberen Schlafzimmer - ideal für Besucher oder potenzielle Vermietung.

Das Anwesen befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 2.095 m2, mit einem beheizten Schwimmbad, reifer Bepflanzung und einer Vielzahl von umfangreichen Nebengebäuden. Dazu gehören Garagen, Scheunen, Lagerflächen und eine große, überdachte Terrasse – perfekt für draußen unterhaltsam.
Die Nebengebäude bieten ein hervorragendes Potenzial für die Weiterentwicklung wie Gastunterkünfte, Workshops oder Freizeitnutzung (Entwurfsentwürfe stehen zur Verfügung - Entwicklungsarbeiten unterliegen allen relevanten Planungsanforderungen).

Weitere Merkmale sind Doppelverglasung, Glasfaser-Internet, Wärmepumpenheizung mit Fußboden- und Heizkörperverteilung und ein Wasserenthärter.

Dies ist ein ausgewogenes Anwesen, das authentischen regionalen Charakter mit praktischen modernen Annehmlichkeiten verbindet, ideal in der Nähe von Geschäften, Supermärkten und Annehmlichkeiten gelegen ist und dennoch eine ruhige ländliche Umgebung genießt. Gut gelegen sowohl für internationale Reisen als auch für Küstenfluchten, mit Zugang zu drei Flughäfen, einschließlich des internationalen Flughafens von Bordeaux, und der Küste in Reichweite.

Preis inkl. Agenturgebühren : 625. 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 589. 623 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%