Villa i Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

Eksklusive for beaux landsbyer! Denne elegante periode ejendom ligger i en fredelig landsby kun en kort køretur fra den historiske by Cognac, tilbyder en raffineret blanding af karakter, plads og moderne komfort. Omhyggeligt vedligeholdt og præsenteret i god stand i hele huset har en sydvestlig orientering ser ind i sin pænt anlagte og lukkede have.

Hovedhuset strækker sig til ca. 290 m2 og er indrettet over to etager. I stueetagen skaber generøse reception værelser et naturligt flow for både hverdagsliv og underholdning. En stor entré fører til et bibliotek og en stue, hver med pejs, sammen med et rummeligt køkken og spisestue med brændeovn. Praktiske rum omfatter et vaskerum, fitnesscenter, kontor og vinkælder.

Ovenpå, et soveværelse (med eget badeværelse brusebad og påklædningsværelse) er suppleret med fire ekstra soveværelser med dobbeltsenge, der giver komfortabel indkvartering, sammen med to yderligere bruserum. Layoutet er velegnet til familiebolig eller hosting gæster.

En separat uafhængig gæst anneks tilføjer fleksibilitet, tilbyder en privat opholdsstue med en stue, brusebad og et soveværelse på øverste niveau - ideel til besøgende eller potentiel udlejning.

Det udvendige er lige så tiltalende. Ejendommen ligger på en lukket grund på 2,095 m2, med en opvarmet swimmingpool, moden plantning, og en række betydelige outbuildings. Disse omfatter garager, lader, opbevaringsområder, og en stor, overdækket terrasse perfekt til udendørs underholdende.
Udbygningerne giver et fremragende potentiale for yderligere udvikling, som f.eks. gæsteindkvartering, værksteder eller fritidsbrug (udkast til planer er tilgængelige - udviklingsarbejde vil være underlagt alle relevante planlægningskrav).

Yderligere funktioner omfatter termoruder, fiber internet, varmepumpe opvarmning med gulv og radiator distribution, og en vand blødgører.

Dette er en velafbalanceret ejendom, der kombinerer autentisk regional karakter med praktiske moderne faciliteter, ideelt placeret tæt på butikker, supermarkeder og faciliteter, men nyder en rolig landlige omgivelser. Godt beliggende for både internationale rejser og kystnære undslipper, med adgang til tre lufthavne, herunder Bordeaux International Airport, og kystlinjen inden for nem rækkevidde. Ejendommen giver også sig selv perfekt til en "lock-up-and-leave" livsstil.

Pris inkl. agenturafgifter: 625.000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 589. 623 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%