Villa - Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

En exclusivité! Située dans un hameau pittoresque à quelques minutes en voiture de la ville historique de Cognac, cette élégante demeure d'époque allie avec raffinement caractère, espace et confort moderne. Soigneusement entretenue et en bon état général, la maison bénéficie d'une orientation sud-ouest donnant sur son joli jardin paysager et clos.

La maison principale s'étend sur environ 290 m² et s'organise sur deux étages. Au rez-de-chaussée, de généreuses pièces de réception créent une circulation naturelle, tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Un grand hall d'entrée mène à une bibliothèque et à un salon, tous deux dotés de cheminées, ainsi qu'à une cuisine spacieuse et une salle à manger équipée d'un poêle à bois. Les espaces pratiques comprennent une buanderie, une salle de sport et un bureau.

À l'étage, une chambre principale (avec salle d'eau attenante et dressing) est complétée par quatre autres chambres doubles, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. L'agencement est parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'invités.

Une annexe indépendante ajoute à la flexibilité, offrant un espace de vie privé avec un salon, une salle d'eau et une chambre à l'étage supérieur – idéal pour les visiteurs ou une éventuelle location.

L'extérieur est tout aussi attrayant. La propriété est située sur un terrain clos de 2 095 m², comprenant une piscine chauffée, des plantations matures et diverses dépendances de taille importante. Celles-ci comprennent des garages, des granges, des espaces de rangement et une grande terrasse couverte – parfaite pour recevoir à l'extérieur.

Les dépendances offrent un excellent potentiel d'aménagement, notamment pour créer des logements d'hôtes, des ateliers ou des espaces de loisirs (des avant-projets sont disponibles; les travaux d'aménagement seraient soumis aux exigences réglementaires applicables en matière d'urbanisme).

Parmi les autres équipements, on trouve le double vitrage, l'Internet par fibre optique, un système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant et radiateurs, ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

Il s'agit d'une propriété harmonieuse alliant le caractère régional authentique à des équipements modernes et pratiques, idéalement située à proximité des commerces, des supermarchés et des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre rural paisible. La propriété bénéficie également d'une situation idéale, avec trois aéroports facilement accessibles, dont l'aéroport international de Bordeaux, tandis que le littoral est à une distance raisonnable. Le cadre sécurisé de la propriété se prête également parfaitement à un mode de vie où l'on peut « fermer à clé et partir l'esprit tranquille ».

Prix honoraires inclus : 625.000 €
Prix honoraires exclus : 589.623 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur