Villa in Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

Exclusief tot beaux dorpen ! Gelegen in een rustig gehucht op slechts een korte rit van de historische stad Cognac , deze elegante periode woning biedt een verfijnde mix van karakter , ruimte en modern comfort . Zorgvuldig onderhouden en gepresenteerd in goede staat , het huis geniet van een zuid-west oriëntatie kijkend in zijn mooi aangelegde en omheinde tuin .

Het hoofdgebouw strekt zich uit tot ongeveer 290 m2 en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond, royale receptie kamers creëren een natuurlijke stroom voor zowel dagelijks wonen en vermakelijk. Een grote hal leidt naar een bibliotheek en een woonkamer, elk met open haarden, naast een ruime keuken en eetkamer met een houtkachel. Praktische ruimtes omvatten een wasruimte, fitnessruimte, kantoor en wijnkelder.

Boven wordt een hoofdslaapkamer (met eigen doucheruimte en kleedkamer) aangevuld met vier extra tweepersoonskamers die comfortabele accommodatie bieden, samen met twee andere doucheruimtes. De indeling is zeer geschikt voor gezinswoningen of gasten die gasten ontvangen.

Een aparte onafhankelijke gastenverblijf voegt flexibiliteit toe, met een eigen woonkamer met een woonkamer, doucheruimte en een slaapkamer op bovenniveau - ideaal voor bezoekers of mogelijk verhuur.

De buitenkant is even aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een afgesloten perceel van 2.095 m2, met een verwarmd zwembad, rijpe beplanting, en een verscheidenheid aan substantiële bijgebouwen. Deze omvatten garages, schuren, opslagruimtes, en een groot, overdekt terras perfect voor buiten onderhoudend.
De bijgebouwen bieden een uitstekend potentieel voor verdere ontwikkeling, zoals gastenaccommodatie, workshops of vrijetijdsbesteding (ontwerpplannen zijn beschikbaar - ontwikkelingswerkzaamheden zouden onderworpen zijn aan relevante planningsvereisten).

Andere kenmerken zijn dubbele beglazing, glasvezel internet, warmtepomp verwarming met vloer en radiator distributie, en een waterontharder.

Dit is een goed uitgebalanceerde woning die authentiek regionaal karakter combineert met praktische moderne voorzieningen, ideaal gelegen dicht bij winkels, supermarkten en voorzieningen, maar toch genieten van een rustige landelijke omgeving. Goed gelegen voor zowel internationale reizen en kustontsnappingen, met toegang tot drie luchthavens, waaronder Bordeaux International Airport, en de kustlijn binnen handbereik. De veilige omgeving van het pand leent zich ook perfect voor een "lock-up-and-leave" levensstijl.

Prijs inclusief agentschapskosten: 625.000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 589. 623 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%