Villa em Lautrec, Tarn

As belas casas de época raramente combinam caráter autêntico com excelente eficiência energética, mas esta excepcional casa de campo de 5 quartos e 3 banheiros faz exatamente isso. Situada na paisagem rural do Tarn, a apenas 20 minutos de Lavaur, a 10 minutos da estação Damiatte com trens diretos para Toulouse e perto da pitoresca vila de Lautrec, a propriedade foi extensivamente renovada para oferecer o charme de uma fazenda tradicional com o conforto e a economia da vida moderna.

Oferecendo aproximadamente 260 m2 de acomodação, o coração da casa é uma espaçosa cozinha e sala de jantar, abrindo para um impressionante hall de entrada central e elegante sala de estar, criando espaços de estar maravilhosamente equilibrados. Um WC convidado completa o piso térreo principal.

Uma ala de extensão conectada acrescenta versatilidade excepcional, compreendendo um segundo hall de entrada, lavanderia, sala de caldeiras e uma escada independente que leva a dois quartos e um banheiro. Embora totalmente integrada à casa, esta seção poderia, sujeita a quaisquer permissões e alterações necessárias, ser adaptada para criar um anexo independente para família estendida, hóspedes ou acomodações de férias.

O alojamento restante inclui mais três quartos, incluindo uma suite principal com camarim e casa de banho privativa, juntamente com uma casa de banho familiar e um escritório separado, proporcionando uma vida familiar espaçosa e adaptável.

Um programa significativo de renovação foi concluído em 2025, incluindo a reforma de grande parte da propriedade. Em 2026, os proprietários instalaram uma nova piscina de coque de 9. 8m 4m juntamente com um moderno sistema de drenagem Eco Flow, garantindo que a propriedade esteja pronta para desfrutar nos próximos anos.

As credenciais ambientais impressionantes continuam com um sistema de aquecimento excepcionalmente eficiente. Uma caldeira de biomassa moderna, alimentada por pelotas de madeira ou toras, fornece aquecimento central e água quente doméstica, enquanto uma loja térmica bem isolada de 1.200 litros também pode ser aquecida por painéis solares, com um back-up elétrico quando necessário. Essas melhorias atenciosas contribuem para a excelente classificação de desempenho energético da propriedade (DPE C / Climate A) - uma conquista rara para uma casa de personagens.

Os terrenos de 83 hectares (4. 5 acres) são igualmente impressionantes, apresentando a piscina acima mencionada com vistas panorâmicas, um pombal tradicional, um celeiro de 57 m2, prédios adicionais, dois poços de irrigação e portões de entrada elétricos com interfone, todos situados dentro de uma paisagem tranquila, mas convenientemente perto de lojas, saúde, excelentes escolas e ligações de transporte.

Uma rara oportunidade de adquirir uma casa de campo maravilhosamente renovada que combina com sucesso charme de época, eficiência moderna e excepcional apelo de estilo de vida em um dos ambientes rurais mais desejáveis do Tarn.

Preço incluindo taxas de agência : 529 000
Preço excluindo taxas de agência : 503 810
Comissao do comprador, tax included: 5%