Villa in Lautrec, Tarn

Mooie periode huizen zelden combineren authentiek karakter met uitstekende energie-efficiëntie, maar deze uitzonderlijke 5-slaapkamer, 3-badkamer landhuis doet precies dat. Gelegen in het glooiende platteland van de Tarn, op slechts 20 minuten van Lavaur, 10 minuten van het station Damiatte met directe treinen naar Toulouse, en dicht bij het pittoreske dorpje Lautrec, het pand is uitgebreid gerenoveerd om de charme van een traditionele boerderij met het comfort en de economie van het moderne leven bieden.

Het hart van het huis biedt ongeveer 260m2 accommodatie en is een ruime keuken en eetkamer, die opengaat in een indrukwekkende centrale hal en elegante zitkamer, waardoor heerlijk uitgebalanceerde woonruimtes worden gecreëerd. Een gasten toilet completeert de begane grond.

Een aangesloten uitbreidingsvleugel voegt uitzonderlijke veelzijdigheid toe, bestaande uit een tweede hal, wasruimte, ketelruimte en een onafhankelijke trap die leidt naar twee slaapkamers en een badkamer. Hoewel volledig geïntegreerd in het huis, kan deze sectie, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen en wijzigingen, worden aangepast om een zelfstandige bijlage voor uitgebreide familie, gasten of vakantie accommodatie te creëren.

De overige accommodatie omvat nog drie slaapkamers, waaronder een hoofdsuite met kleedkamer en een eigen badkamer, samen met een familie badkamer en een apart kantoor, met een ruime en aanpasbare familiewoning.

In 2025 werd een belangrijk renovatieprogramma voltooid, inclusief de renovatie van een groot deel van het pand. In 2026 installeerden de eigenaren een gloednieuw 9. 8m × 4m coque zwembad samen met een modern Eco Flow drainage systeem, zodat het pand nog jaren kan genieten.

De indrukwekkende milieugegevens blijven met een uitzonderlijk efficiënt verwarmingssysteem. Een moderne biomassaketel, gevoed door ofwel hout pellets of houtblokken, zorgt voor centrale verwarming en huishoudelijk warm water, terwijl een goed geïsoleerde 1.200 liter thermische opslag ook kan worden verwarmd door zonnepanelen, met een elektrische back-up indien nodig. Deze doordachte verbeteringen dragen bij aan de uitstekende Energieprestatie van de woning (DPE C / Climate A) een zeldzame prestatie voor een karakterwoning.

De 1. 83-hectare (4. 5 hectare) terrein zijn even indrukwekkend, met het bovengenoemde zwembad met een panoramisch uitzicht, een traditionele duvecote, een 57m2 open-zijdige schuur, extra bijgebouwen, twee irrigatieputten, en elektrische entreepoorten met intercom, allemaal gevestigd in een rustig platteland maar gunstig dicht bij winkels, gezondheidszorg, uitstekende scholen en transportverbindingen.

Een zeldzame kans om een prachtig gerenoveerd landhuis te verwerven dat met succes periodecharme, moderne efficiëntie en uitzonderlijke lifestyle aantrekkingskracht combineert in een van de meest wenselijke landelijke omgevingen van de Tarn.

Prijs inclusief agentschapskosten: 529 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 503 810 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5%