Haus in Lautrec, Tarn

Schöne Wohnhäuser verbinden selten authentischen Charakter mit herausragender Energieeffizienz, aber diese außergewöhnliche 5-Zimmer-, 3-Badezimmer-Landhaus genau das tut. In der hügeligen Landschaft des Tarn, nur 20 Minuten von Lavaur, 10 Minuten von Damiatte Bahnhof mit direkten Zügen nach Toulouse, und in der Nähe des malerischen Dorfes Lautrec, wurde das Anwesen umfassend renoviert, um den Charme eines traditionellen Bauernhaus mit dem Komfort und Wirtschaftlichkeit des modernen Lebens zu bieten.

Das Herz des Hauses ist eine geräumige Küche und ein Esszimmer, das sich in eine beeindruckende zentrale Eingangshalle und ein elegantes Wohnzimmer öffnet und wunderbar ausgeglichene Wohnräume schafft. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Ein angeschlossener Verlängerungsflügel bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit, bestehend aus einer zweiten Eingangshalle, Waschküche, einem Kesselraum und einer unabhängigen Treppe, die zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer führt. Obwohl dieser Abschnitt vollständig in das Haus integriert ist, könnte dieser Abschnitt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Änderungen, angepasst werden, um ein eigenständiges Nebengebäude für erweiterte Familien, Gäste oder Ferienunterkünfte zu schaffen.

Die verbleibende Unterkunft umfasst drei weitere Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit Ankleideraum und eigenem Bad, sowie ein Familienbad und ein separates Büro, das ein geräumiges und anpassungsfähiges Familienleben bietet.

Ein bedeutendes Sanierungsprogramm wurde im Jahr 2025 abgeschlossen, einschließlich der Renovierung eines Großteils der Immobilie. Im Jahr 2026 installierten die Eigentümer ein brandneues 9, 8m × 4m Coque-Schwimmbad zusammen mit einem modernen Eco-Flow-Entwässerungssystem, um sicherzustellen, dass das Anwesen für die kommenden Jahre bereit ist, zu genießen.

Ein moderner Biomassekessel, der entweder mit Holzpellets oder Holzstämmen befeuert wird, sorgt für Zentralheizung und Warmwasser, während ein gut isolierter 1.200-Liter-Thermospeicher auch mit Solarpanels beheizt werden kann, wobei bei Bedarf ein elektrischer Back-up erforderlich ist. Diese nachdenklichen Verbesserungen tragen zur hervorragenden Energieleistungsbewertung der Immobilie (DPE C / Climate A) bei – eine seltene Leistung für ein Charakterhaus.

Das 1. 83 Hektar große Gelände (4. 5-Acre) ist ebenso beeindruckend, mit dem oben genannten Pool mit Panoramablick, einer traditionellen Taube, einer 57 m2 großen offenen Scheune, zusätzlichen Nebengebäuden, zwei Bewässerungsbrunnen und elektrischen Eingangstoren mit Gegensprechanlage, die alle in einer ruhigen Landschaft liegen und dennoch bequem in der Nähe von Geschäften, Gesundheitswesen, ausgezeichneten Schulen und Verkehrsanbindungen liegen.

Eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön renoviertes Landhaus zu erwerben, das erfolgreich Charme, moderne Effizienz und außergewöhnlichen Lifestyle-Appeal in einer der begehrtesten ländlichen Umgebungen des Tarn vereint.

Preis inkl. Agenturgebühren : 529 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 503 810 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 5%