Villa em Cognac, Charente

Uma casa de caráter, rara no mercado, combinando charme dos volumes antigos e excepcionais e localização privilegiada destinada aos amantes de belas pedras, calma e autenticidade, no coração de Cognac. Fora da zona de inundação.

Idealmente localizado no coração de Cognac, esta notável casa burguesa seduz por sua elegância, volumes generosos e caráter autêntico. Por trás de sua fachada discreta revela uma propriedade rara, oferecendo cerca de 220 m2 de espaço vivo, sublimado por materiais nobres e distribuição harmoniosa.

No rés-do-chão

A partir da entrada, um grande salão de 19 m2 define o tom.
Serve:
. Um banheiro independente com lavadoras de mão,

. Uma sala de estar de 51. 7 m2 com lareira, os pisos em parquet antigo trazem calor e caráter.

Um anexo de 72 m2, ideal para uma atividade profissional, escritórios ou um espaço independente.

jardim terra

Atmosfera quente com piso de tomete antigo:

. Uma sala de jantar de cerca de 24 m2 com armazenamento integrado,

. Uma cozinha de 16 m2 estendida por um espaço de lingerie de 4,5m2.

No primeiro andar:

Parques maciços e volumes generosos:

. Uma sala de estar / biblioteca de 25 m2 com vista para a igreja Saint-Léger,

Uma soberba suíte master de 42. 5 m2, composta por um quarto de 24. 5 m2, um camarim, uma casa de banho completa (banho, chuveiro, lavatório duplo) e um WC separado.

No segundo andar

. Um desembarque servindo dois quartos de 9 m2 e 9. 8 m2,

Uma segunda suíte master de 35 m2, composta por um quarto espaçoso e uma casa de banho com chuveiro, lavatório e WC.

Dependências e dependências externas

A propriedade também se beneficia de muitos ativos raros no centro da cidade:

Guarda-roupa, adega de vinho, lenhador, antigo outbuilding / prado de cerca de 30 m2, antiga casa de banho.

O conjunto se abre para um magnífico jardim íntimo, protegido das vistas, com uma vista privilegiada do Jardim Público de Cognac - um cenário verdejante no centro da cidade.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Taxas de agência de preços de vendas incluídas : 350 000
Preço de vendas excluindo taxas de agência: 335 000
Taxa de encargos adquirente : 15 000 ou 4, 48% IVA do valor do imóvel excluindo taxas

Entre em contato com seu consultor megAgency : Catherine BARON, Tel. : 0695109374, E-mail : - EI - Agente comercial registrado com o RSAC de Angoulema sob o número 482141959