Haus in Cognac, Charente

Ein Haus von Charakter, selten auf dem Markt, kombiniert Charme der alten, außergewöhnlichen Volumen und privilegierte Lage für Liebhaber von schönen Steinen, Ruhe und Authentizität, im Herzen von Cognac. Außerhalb der Hochwasserzone.

Ideal gelegen im Herzen von Cognac, verführt dieses bemerkenswerte bürgerliche Haus durch seine Eleganz, großzügige Volumen und authentischen Charakter. Hinter seiner diskreten Fassade zeigt eine seltene Eigenschaft, bietet etwa 220 m2 Wohnfläche, sublimiert durch edle Materialien und harmonische Verteilung.

Im Erdgeschoss

Vom Eingang aus setzt eine große Halle von 19 m2 den Ton.
Es dient:
. Eine unabhängige Toilette mit Handwaschscheiben,

. Ein Wohnzimmer von 51. 7 m2 mit Kamin, die Böden im alten Parkett bringen Wärme und Charakter.

Ein Anbau von 72 m2, ideal für eine professionelle Tätigkeit, Büros oder einen unabhängigen Raum.

Garten im Erdgeschoss

Warme Atmosphäre mit antiken Tometteböden:

. Ein Speisesaal von ca. 24 m2 mit integrierter Lagerung,

. Eine Küche von 16 m2 erweitert um eine Dessous-Fläche von 4,5m2.

Im ersten Stock:

Massive Parketts und großzügige Volumen:

. Ein Wohnzimmer/Bibliothek von 25 m2 mit Blick auf die Kirche Saint-Léger,

Eine hervorragende Master Suite von 42. 5 m2, bestehend aus einem Schlafzimmer von 24. 5 m2, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) und einer separaten Toilette.

Im zweiten Stock

. Eine Landung mit zwei Räumen von 9 m2 und 9, 8 m2,

Eine zweite Master Suite von 35 m2, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Abhängigkeiten und externe

Das Anwesen profitiert auch von vielen seltenen Vermögenswerten im Stadtzentrum:

Schrank, Weinkeller, Logger, altes Nebengebäude / Wiese von ca. 30 m2, altes Waschhaus.

Das Ensemble öffnet sich auf einen herrlichen, intimen Garten, der vor Sehenswürdigkeiten geschützt ist, mit einem privilegierten Blick auf den öffentlichen Garten von Cognac – eine grüne Kulisse im Stadtzentrum.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Verkaufspreis Agentur Gebühren enthalten : 350 000 €
Verkaufspreis ohne Vermittlungsgebühren: 335 000 €
Gebühr Erwerber : 15 000 € oder 4. 48% Mehrwertsteuer des Wertes der Immobilie ohne Gebühren

Wenden Sie sich an Ihren Berater megAgentur : Catherine BARON, Tel. : 0695109374, E-mail : - EI - Handelsvertreter bei der RSAC von Angoulema unter der Nummer 482141959 registriert