Villa i Cognac, Charente

Et hus af karakter, sjælden på markedet, kombinerer charme af de gamle, ekstraordinære mængder og privilegeret beliggenhed beregnet til elskere af smukke sten, rolig og autenticitet, i hjertet af Cognac. Uden for oversvømmelseszone.

Ideelt beliggende i hjertet af Cognac, forfører dette bemærkelsesværdige borgerlige hus af sin elegance, generøse mængder og autentiske karakter. Bag sin diskrete facade afslører en sjælden ejendom, der tilbyder omkring 220 m2 boligområde, sublimeret af ædle materialer og harmonisk fordeling.

I stueetagen

Fra indgangen, en stor hal på 19 m2 sætter tonen.
Det tjener:
. Et uafhængigt toilet med håndskiver,

. En stue på 51. 7 m2 med en pejs, gulvene i gamle parket bringe varme og karakter.

Et bilag på 72 m2, ideel til en faglig aktivitet, kontorer eller et uafhængigt rum.

Ground haven

Varm atmosfære med antikke tomettegulve:

. En spisestue på omkring 24 m2 med integreret opbevaring,

. Et køkken på 16 m2 udvidet med et lingeri rum på 4,5m2.

På første sal:

Massive parketter og gavmilde mængder:

. En stue/bibliotek på 25 m2 med udsigt over kirken Saint-Léger,

En fantastisk master suite på 42. 5 m2, bestående af et soveværelse på 24. 5 m2, et påklædningsværelse, et komplet badeværelse (bad, brusebad, dobbelt håndvask) og et separat toilet.

På anden sal

En landing med to rum på 9 m2 og 9, 8 m2

En anden master suite på 35 m2, bestående af et rummeligt soveværelse og et badeværelse med bruser, håndvask og toilet.

Afhængigheder og eksterne

Ejendommen nyder også godt af mange sjældne aktiver i byens centrum:

Garderobe, vinkælder, logger, gammel udbygning / eng på omkring 30 m2, gammelt vaskehus.

Ensemblet åbner sig ind i en storslået intim have, beskyttet mod seværdigheder, med en privilegeret udsigt over Cognac's Public Garden • en verdant beliggenhed i byens centrum.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Salgspris agenturgebyrer inkluderet: 350 000 €
Salgspris ekskl. agenturgebyrer: 335 000 €
Gebyrer erhverver: 15 000 € eller 4. 48% moms af ejendommens værdi ekskl. gebyrer

Kontakt din konsulent megAgency: Catherine BARON, Tlf.: 0695109374, E-mail: - EI - Handelsagent registreret hos RSAC i Angoulema under nummer 482141959