Villa in Cognac, Charente

Een huis van karakter, zeldzaam op de markt, het combineren van charme van de oude, uitzonderlijke volumes en bevoorrechte locatie bestemd voor liefhebbers van prachtige stenen, rust en authenticiteit, in het hart van Cognac. Buiten de overstromingszone.

Ideaal gelegen in het hart van Cognac, dit opmerkelijke burgerlijke huis verleidt door zijn elegantie, royale volumes en authentiek karakter. Achter zijn discrete gevel onthult een zeldzame eigenschap, het aanbieden van ongeveer 220 m2 leefruimte, gesublimeerd door edele materialen en harmonieuze verdeling.

Op de begane grond

Vanaf de ingang zet een grote hal van 19 m2 de toon.
Het dient:
. Een onafhankelijk toilet met handwassers,

. Een woonkamer van 51. 7 m2 met een open haard, de vloeren in oud parket brengen warmte en karakter.

Een bijgebouw van 72 m2, ideaal voor een professionele activiteit, kantoren of een onafhankelijke ruimte.

Grondtuin

Warme sfeer met antieke tomette vloeren:

. Een eetkamer van ongeveer 24 m2 met geïntegreerde opslag,

. Een keuken van 16 m2 uitgebreid door een lingerie ruimte van 4,5m2.

Op de eerste verdieping:

Massieve parketten en genereuze volumes:

. Een woonkamer/bibliotheek van 25 m2 met uitzicht op de kerk Saint-Léger,

Een prachtige master suite van 42, 5 m2, bestaande uit een slaapkamer van 24, 5 m2, een kleedkamer, een volledige badkamer (bad, douche, dubbele wastafel) en een apart toilet.

Op de tweede verdieping

. Een landing serveert twee kamers van 9 m2 en 9, 8 m2,

Een tweede master suite van 35 m2, bestaande uit een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Afhankelijkheden en externe

De accommodatie heeft ook veel zeldzame bezittingen in het centrum van de stad:

Kledingkast, wijnkelder, logger, oud bijgebouw / weide van ongeveer 30 m2, oud washuis.

Het ensemble opent zich naar een prachtige intieme tuin, beschut van bezienswaardigheden, met een bevoorrecht uitzicht op Cognac's Public Garden, een groene omgeving in het centrum van de stad.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Sales price agency included: 350 000 €
Verkoopprijs exclusief kantoorkosten: 335 000 €
Vergoedingen in rekening brengen kopers: 15 000 € of 4. 48% BTW van de waarde van het onroerend goed exclusief vergoedingen

Contacteer uw consultant megAgency : Catherine BARON, Tel.: 0695109374, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Angoulema onder nummer 482141959