Villa em Gaillac, Tarn

Agence hamilton cordes-SUR-ciel estate agency convida você a descobrir:

Aninhado em um cenário incrível no Pays de Cocagne - uma região conhecida por woad (pastel, uma planta de corante azul histórico) - esta propriedade de caráter do final do século 19 oferece vistas deslumbrantes e um ambiente de vida excepcional.
Abordado através de uma garagem privada com portões elétricos, garante total paz e privacidade.

A apenas 15 minutos de distância, a soberba vila de Lautrec, listada entre as mais belas aldeias da França, possui seu famoso moinho de vento, renomado alho rosa e deliciosos cafés e restaurantes, perfeitos para relaxar.

Ao entrar, um vasto e particularmente impressionante salão de altura dupla conecta a porta principal à área da piscina, criando uma vista espetacular e um fluxo fluido entre os espaços.

No piso térreo, a casa principal é composta por um grande hall de entrada, uma sala de estar com lareira, uma cozinha separada / sala de jantar que também tem uma lareira, uma sala de serviço / cozinha e uma sala de caldeiras.
Um vaso sanitário completa esse nível.

O primeiro andar possui um desembarque espaçoso que leva a dois quartos, um dos quais tem um guarda-roupa walk-in e uma casa de banho privativa, bem como uma casa de banho separada.

No segundo andar, o sótão foi convertido em mais dois quartos.

O anexo adjacente completa a propriedade, ideal para hospedar família e amigos ou para um empreendimento de acomodação de hóspedes: compreende, no piso superior, dois quartos adicionais e um banheiro.

No exterior, as instalações são tão impressionantes quanto a própria propriedade: uma piscina recentemente instalada (menos de um ano), equipada com uma bomba de velocidade variável, atualmente tratada com cloro, mas facilmente convertível em sal, com um sistema de drenagem e válvula de alívio de pressão.

Um grande pátio coberto / terraço fornece uma extensão agradável para os espaços de estar, ao lado de uma garagem / oficina de plano aberto.

Os jardins cuidadosamente paisagísticos apresentam dois poços, um dos quais é um poço artesiano, bem como um pombal restaurado e separado, adicionando mais charme à propriedade.

Abaixo, um lago pertencente ao bairro é acessível (com permissão), oferecendo um ambiente bucólico e a oportunidade de pescar em um ambiente amigável.

Totalmente renovado desde 2024, a casa passou por uma reforma completa com acessórios de alta qualidade: nova fiação elétrica, isolamento total, janelas e portas substituídas, uma cozinha contemporânea e sistemas de aquecimento eficientes.

O sistema de energia é baseado em painéis solares que alimentam o aquecimento e a água quente doméstica, complementada por uma caldeira a lenha e uma caldeira de pelota.
O tanque séptico, que é novo (menos de um ano de idade), também está em conformidade com os padrões atuais.

Idealmente situado, a propriedade está localizada:
- a 10 km das lojas, supermercados e escolas mais próximas (ensino secundário e colégio do sexto formulário),
- a meio caminho entre Lavaur e Realmont,
- aproximadamente 25 km da estação ferroviária de Gaillac, e cerca de 40 minutos de carro de Albi
- a menos de uma hora do Aeroporto de Toulouse-Blagnac e a cerca de uma hora do centro de Toulouse.

Nas proximidades, você também pode desfrutar do mercado semanal em Graulhet, realizado todas as manhãs de quarta-feira - um real destaque local, muito amado por sua atmosfera amigável.

Simplesmente, um achado raro!

Planos de tour virtual + layout disponíveis em nosso site (REF. 32385)

Nós também falamos inglês - nós spreken ook nederlands

Nós e nossos parceiros de confiança também atuamos como agentes do comprador, oferecendo passeios de propriedade sob medida para sua jornada de busca de casa

Frederic bastemeijer
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, entre as Aldeias Plus Beaux de France
Habitat Seleção Groupe

Mais informações disponíveis mediante solicitação (fotos adicionais, plano cadastral, pesquisas)