Villa in Gaillac, Tarn

Agence hamilton cordes-SUR-ciel makelaar nodigt u uit om te ontdekken:

Missecle - Genesteld in een ongelooflijke omgeving in het Pays de Cocagne - een regio die bekend staat om de weide (pastel, een historische blauwe kleurstof plant) - deze laat 19e-eeuwse karakter eigenschap biedt een adembenemend uitzicht en een uitzonderlijke woonomgeving.
Het is bereikbaar via een privé oprit met elektrische poorten en garandeert volledige rust en privacy.

Op slechts 15 minuten afstand, het prachtige dorpje Lautrec, dat tot de mooiste dorpen van Frankrijk behoort, beschikt over de beroemde windmolen, beroemde roze knoflook, en heerlijke cafés en restaurants, perfect om te ontspannen.

Bij binnenkomst verbindt een enorme, bijzonder opvallende dubbele hal de hoofddeur naar het zwembadgebied, waardoor een spectaculair uitzicht en een vloeistofstroom tussen de ruimtes ontstaat.

Op de begane grond bestaat het hoofdgebouw uit een grote hal, een woonkamer met open haard, een aparte keuken/eetkamer met ook een open haard, een bijkeuken/keuken en een ketelruimte.
Een toilet maakt dit niveau compleet.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die leidt naar twee slaapkamers, waarvan een met een inloopkast en een en-suite doucheruimte, evenals een aparte badkamer.

Op de tweede verdieping is de zolder omgebouwd tot twee slaapkamers.

De aangrenzende annexe completeert het pand, ideaal voor het hosten van familie en vrienden of voor een gastenaccommodatie onderneming: het bestaat op de bovenste verdieping, twee andere slaapkamers en een badkamer.

Buiten zijn de faciliteiten net zo indrukwekkend als de woning zelf: een recent geïnstalleerd zwembad (minder dan een jaar oud), voorzien van een pomp met variabele snelheid, momenteel behandeld met chloor maar gemakkelijk in te zetten op zout, met een afvoersysteem en overdrukklep.

Een groot overdekt terras/terras biedt een aangename uitbreiding naar de woonruimtes, naast een open carport/workshop.

Het zorgvuldig aangelegde terrein is voorzien van twee putten, waarvan er één een artesische bron is, evenals een gerestaureerde, vrijstaande duvecote, die verdere charme toevoegt aan het pand.

Beneden is een meer van de buurt toegankelijk (met toestemming), met een bucolische omgeving en de mogelijkheid om te vissen in een vriendelijke sfeer.

Het huis is volledig gerenoveerd sinds 2024 en is volledig gerenoveerd met hoogwaardige voorzieningen: nieuwe elektrische bedrading, volledige isolatie, vervangen raam- en deurkozijnen, een eigentijdse keuken en efficiënte verwarmingssystemen.

Het energiesysteem is gebaseerd op zonnepanelen die de verwarming en het huishoudelijk warm water voeden, aangevuld met een houtgestookte boiler en een pelletketel.
De septic tank, die nieuw is (minder dan een jaar oud), voldoet ook aan de huidige normen.

De accommodatie is ideaal gelegen:
- 10 km van de dichtstbijzijnde winkels, supermarkten en scholen (secundaire school en zesde school),
- halverwege tussen Lavaur en Réalmont,
- ongeveer 25 km van het station Gaillac, en ongeveer 40 minuten rijden naar Albi
- op minder dan een uur van de luchthaven Toulouse-Blagnac en op ongeveer een uur van het centrum van Toulouse.

In de buurt kunt u ook genieten van de wekelijkse markt in Graulhet, gehouden elke woensdagochtend - een echte lokale hoogtepunt, veel geliefd om zijn vriendelijke sfeer.

Heel eenvoudig, een zeldzame vondst!

Virtuele tour + layout plannen beschikbaar op onze website (REF. 32385)

We spreken ook Engels - we spreken ook nederlands

Wij en onze vertrouwde partners fungeren ook als koper's agenten, het aanbieden van op maat gemaakte property tours voor uw huis-jacht reis

Frederic bastemeijer
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, onder de Plus Beaux Villages de France
Groepsselectie Habitat

Meer informatie beschikbaar op aanvraag (extra foto's, kadastrale plan, enquêtes)