Villa em Albi, Tarn

Esta magnífica casa senhorial, construída em 1900 para o juiz de Monestiés, exala charme autêntico com suas inúmeras lareiras, madeiras de época e majestosa escadaria de madeira.
Banhada em luz natural, destaca-se por seus volumes generosos, alturas impressionantes no teto e vistas deslumbrantes sobre a paisagem circundante.
Aninhado no coração de um parque de 5 hectares lindamente arborizado, também inclui duas dependências: uma residência secundária, uma antiga casa de ônibus com potencial de conversão, bem como um grande hangar agrícola.

A partir do momento em que você entra, o personagem é imediatamente aparente.
O piso térreo se abre para o escritório do ex-juiz com acesso externo, uma acolhedora cozinha de 22 m2 com lareira para grelhar, um espaço de utilidade pública e uma despensa.
O espaçoso corredor central, adornado com elegantes azulejos pretos e brancos, leva a uma sala de estar principal de 50 m2 com uma varanda com vista para o jardim, ladeada por uma sala de estar de 22 m2 mais íntima de um lado e uma sala de jantar quente do outro.
altura do teto neste nível atinge 3, 75 metros.
O primeiro andar é acessível através da impressionante escadaria central com vitrais originais ou uma escada secundária na extremidade oposta, que também leva a uma sala de banho e acesso ao porão.

No andar de cima, você encontrará oito quartos que variam de 17 a 30 m2, cada um com lareiras originais, roupeiros embutidos ou áreas de vestir.
Vários já têm conexões de encanamento no local para instalações de en-suite.
Uma casa de banho partilhada com WC também é encontrada neste piso, que goza de uma altura de teto de 3, 20 metros.

No segundo andar, acessado pela escadaria de serviço, há cinco quartos mais espaçosos, uma casa de banho compartilhada, uma pequena varanda e dois grandes sótãos conversíveis que oferecem potencial adicional.
Este piso também inclui um corredor amplo de 49 m2 e mantém a mesma altura de teto de 3, 20 m.
Os sótãos já têm conexões de água e eletricidade no lugar, tornando-os prontos para a conversão em banheiros.

O porão de 220 m2 é um verdadeiro ativo.
Acessível de dentro e de fora (através de uma porta e da garagem), abrange toda a pegada da casa, com uma altura de teto de 2, 75 metros, perfeito para armazenamento ou uso adicional.

No lado técnico, a casa principal está equipada com um sistema de aquecimento central a gás com uma caldeira de condensação que serve o solo e os primeiros andares.
O piso térreo tem vidros secundários, e os vitrais na escada foram preservados.
A instalação elétrica foi atualizada em 1995, com painéis separados para cada andar.
O telhado de azulejos está em excelente condição, embora o sistema séptico exija renovação.

A casa do zelador de 140 m2 dispõe de uma sala de estar com cozinha aberta e acesso ao terraço, um quarto, uma casa de banho e WC separado no piso térreo.
No andar de cima, há um mezanino, um segundo quarto e um escritório.
Também inclui um jardim privado com churrasqueira, uma garagem e várias opções de aquecimento: caldeira a gás, bomba de calor ou fogão a lenha.
O telhado também está em perfeitas condições.

A antiga casa de ônibus (140 m2), cheia de charme com grades originais e grandes aberturas, poderia facilmente ser transformada em uma terceira residência com uma garagem adjacente.
Água e eletricidade já estão instaladas, e o telhado foi recentemente refeito.

A propriedade é acessada através de uma garagem lilás ou uma entrada de serviço.
O parque possui uma grande variedade de árvores maduras, uma grande horta com irrigação via poço e furo, e um pomar ricamente plantado (cereja, maçã, pêra, ameixa, figueiras, etc.).
Os 5 hectares adjacentes incluem algumas terras suavemente inclinadas.
Os terrenos são adequados para uma piscina, e um hangar de aço isolado de 13 x 30 m é ideal para equipamentos de habitação ou animais.

O cenário é tranquilo, rodeado por bosques, riachos e campos abertos.
A fazenda vizinha, localizada a 90 metros de distância como o corvo voa, já fez parte da propriedade e ainda é ativa na pecuária, sem qualquer visão direta graças à vegetação densa.

A localização é ideal: a menos de 10 minutos de Monestiés (padaria, mercearia, restaurantes, escola primária, vibrante comunidade local), a 15 minutos de Cordes-sur-Ciel ou Carmaux com todas as comodidades e seu renomado mercado de sexta-feira.
Albi, um Patrimônio Mundial da UNESCO, fica a apenas 35 minutos de distância, e o Aeroporto Internacional de Toulouse pode ser alcançado em 1, 5 horas.

Se você está procurando uma propriedade de caráter, pacífica, mas não isolada, com terra e múltiplas possibilidades de vida familiar, uso compartilhado ou projetos profissionais, esta propriedade realmente merece sua atenção.
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