Villa in Albi, Tarn

Dit prachtige herenhuis, gebouwd in 1900 voor de rechter van Monestiés, straalt authentieke charme met zijn talrijke open haarden, periode houtwerk, en majestueuze houten trap.
Gebaden in natuurlijk licht, het onderscheidt zich door zijn royale volumes, indrukwekkende plafondhoogtes, en een prachtig uitzicht over het omliggende platteland.
Gelegen in het hart van een prachtig geboomd 5-hectare park, het omvat ook twee bijgebouwen: een secundaire residentie, een karaktervolle voormalige coach huis met conversie potentieel, evenals grote agrarische hangar.

Vanaf het moment dat je naar binnen stapt, is het personage onmiddellijk zichtbaar.
De begane grond opent voor het voormalige rechterkantoor met externe toegang, een gastvrije 22 m2 keuken met een open haard voor grillen, een bijkeuken en een bijkeuken.
De ruime centrale hal, versierd met elegante zwarte en witte tegels, leidt naar een 50 m2 grote woonkamer met een veranda met uitzicht op de tuin, geflankeerd door een meer intieme 22 m2 zitkamer aan de ene kant en een warme eetkamer aan de andere kant.
Plafondhoogte op dit niveau bereikt 3. 75 meter.
De eerste verdieping is bereikbaar via de prachtige centrale trap met originele glas-in-lood ramen of een secundaire trap aan de andere kant, die ook leidt naar een doucheruimte en toegang tot de kelder.

Boven vindt u acht slaapkamers variërend van 17 tot 30 m2, elk met originele open haarden, ingebouwde kasten of kleedruimtes.
Verschillende hebben al sanitair aansluitingen op zijn plaats voor en-suite faciliteiten.
Een gedeelde doucheruimte met toilet is ook te vinden op deze verdieping, die beschikt over een plafondhoogte van 3, 20 meter.

Op de tweede verdieping, toegankelijk via de diensttrap, zijn er nog vijf ruime slaapkamers, een gedeelde doucheruimte, een klein balkon en twee grote inrichtbare zolders met extra potentieel.
Deze verdieping heeft ook een brede 49 m2 gang en behoudt dezelfde 3. 20 m plafondhoogte.
De zolders hebben al water en elektriciteit aansluitingen op hun plaats, waardoor ze klaar zijn voor omzetting in badkamers.

De 220 m2 kelder is een ware aanwinst.
Toegankelijk van binnen en buiten (via een deur en de garage), het overspant de hele voetafdruk van het huis, met een plafondhoogte van 2, 75 meter, perfect voor opslag of extra gebruik.

Aan de technische kant is het hoofdgebouw voorzien van een gasgestookte centrale verwarming met een condensator voor de begane grond en de eerste verdiepingen.
De begane grond heeft secundaire beglazing, en de glas-in-lood ramen op de trap zijn bewaard gebleven.
De elektrische installatie werd bijgewerkt in 1995, met aparte panelen voor elke verdieping.
Het betegelde dak is in uitstekende staat, hoewel het septische systeem moet worden gerenoveerd.

Het huis van 140 m2 conciërge beschikt over een woonkamer met open keuken en terras toegang, een slaapkamer, een badkamer en aparte toilet op de begane grond.
Boven is een mezzanine, een tweede slaapkamer en een kantoor.
Het beschikt ook over een eigen tuin met barbecue, een garage en meerdere verwarmingsopties: gasketel, warmtepomp of houtkachel.
Het dak is ook in perfecte staat.

Het voormalige koetshuis (140 m2), vol charme met originele leuningen en grote openingen, kon gemakkelijk worden omgezet in een derde verblijf met een aangrenzende carport.
Water en elektriciteit zijn al geïnstalleerd, en het dak is onlangs gerenoveerd.

De accommodatie is bereikbaar via een lilac-lined oprit of een service-ingang.
Het park beschikt over een grote verscheidenheid aan volwassen bomen, een grote moestuin met irrigatie via put en boring, en een rijk geplant boomgaard (kers, appel, peer, pruimen, vijgenbomen, enz.).
De 5 aangrenzende hectaren omvatten enkele zacht glooiende grond.
Het terrein is geschikt voor een zwembad, en een 13 x 30 m geïsoleerde stalen hangar is ideaal voor huisvesting apparatuur of dieren.

De omgeving is rustig, omgeven door bossen, beken en open velden.
De naburige boerderij, gelegen op 90 meter afstand als de kraai vliegt, was ooit deel van het landgoed en is nog steeds actief in de veehouderij, zonder enig direct uitzicht dankzij dichte vegetatie.

De locatie is ideaal: op minder dan 10 minuten van Monestiés (bakkerij, supermarkt, restaurants, lagere school, levendige lokale gemeenschap), 15 minuten van Cordes-sur-Ciel of Carmaux met alle voorzieningen en de gerenommeerde vrijdagmarkt.
Albi, een unesco werelderfgoed, ligt op slechts 35 minuten afstand, en de internationale luchthaven Toulouse kan worden bereikt in 1, 5 uur.

Als u op zoek bent naar een karaktervol landgoed, rustig maar niet geïsoleerd, met land en meerdere mogelijkheden voor gezinsleven, gedeeld gebruik of professionele projecten, dan verdient deze woning echt uw aandacht.
Neem vandaag nog contact met ons op om een bezoek te regelen.