Cortijo em Alora, Província de Malaga

Uma propriedade excepcional com operações de turismo e potencial de desenvolvimento perto de Álora

Uma oportunidade única para adquirir uma propriedade magnífica no coração do Vale do Guadalhorce, perto da pitoresca vila branca de Álora, na província de Málaga.
Esta propriedade única compreende duas parcelas separadas com uma área combinada de mais de 65.000 m2.
A oferta inclui quatro parcelas adjacentes de terra irrigada, um tradicional recentemente renovado do século 19 * cortijo * (farmhouse), e uma casa de hóspedes separada.
Este belo *cortijo* oferece uma combinação única de vida campestre confortável, um próspero negócio de turismo rural ou o cenário perfeito para uma propriedade familiar espaçosa.
Nos últimos 25 anos, os atuais proprietários desenvolveram cuidadosamente e profissionalmente a propriedade em um destino de turismo rural de alta qualidade, sempre priorizando qualidade, sustentabilidade e autenticidade.

Propriedade 1 – Residência Principal
A primeira finca cobre uma área de aproximadamente 35.000 m2 e forma o coração da propriedade.
Aqui, você encontrará uma pedra natural totalmente renovada e tradicional do século XIX *cortijo* com uma área construída de 269 m2.
A propriedade combina o charme de um autêntico *cortijo* andaluz com confortos de vida modernos.
A casa possui uma Primeira Licença de Ocupação (LPO) e uma licença válida de aluguel de turistas (VTAR).
Ao entrar no *cortijo*, você entra em uma sala de jardim coberta.
Junto a este espaço é um quarto espaçoso com casa de banho privativa. Além do acesso da casa principal,
Este quarto dispõe de uma entrada privada, oferecendo potencial para uso como um Bed & Breakfast.
A sala do jardim leva para a cozinha espaçosa, seguida pela sala de serviço.
Da cozinha, você entra na acolhedora sala de estar - rica em detalhes autênticos - que se conecta a uma sala de jantar convidativa.
Na frente da casa, há uma varanda - acessível através de portas francesas - com vários elementos autênticos e áreas de estar.
Uma escadaria da sala de estar leva ao quarto principal muito espaçoso, caracterizado por belas vigas de madeira e um teto alto.
Junto a isso estão um grande closet, duas casas de banho e um terceiro quarto. Este terceiro quarto também é acessível através de uma escada externa, oferecendo flexibilidade de layout adicional.

Alojamento turístico
Localizado no mesmo terreno é uma casa de hóspedes de um único andar (111 m2), construída em 2004 e com uma licença oficial para aluguel de turistas (vtar ma 01267).
Esta confortável casa de hóspedes é composta por dois quartos duplos, uma casa de banho, uma casa de banho adicional, uma cozinha totalmente equipada,
E uma área de estar / jantar brilhante que se abre para uma grande varanda (com áreas de estar e jantar) e um terraço coberto.
Dado o tamanho deste *cortijo*, também é possível criar três ou mais unidades B&B independentes.

Vida ao ar livre ideal
Os terrenos paisagísticos em torno das propriedades oferecem tudo o que é necessário para desfrutar plenamente do estilo de vida ao ar livre andaluz.
Uma atmosfera de paz e privacidade prevalece, complementada por várias dependências práticas, como uma cozinha ao ar livre com um churrasco, uma sala de recreação, uma loja de madeira, uma casa de bombas, um galpão de ferramentas, uma garagem e várias pérgulas proporcionando sombra agradável. O *cortijo* é cercado por um belo olival contendo aproximadamente 250 árvores.
As oliveiras centenárias de Manzanilla produzem algumas das melhores azeitonas de mesa da Espanha. A propriedade também possui várias árvores cítricas, pecan, amêndoa, figo e romã, bem como carvalhos de azinheira distintos e protegidos. Um sistema de irrigação foi instalado.

Piscina Piscina
Com uma localização central no jardim é uma piscina de 8 por 4 metros, completa com um espaçoso terraço para banhos de sol e um chuveiro ao ar livre.
A área da piscina é totalmente vedada e equipada com portões lockable, tornando-o seguro para famílias com crianças pequenas.

Localização
A propriedade goza de uma excelente localização. A propriedade está situada muito perto de Álora e é facilmente acessível através de uma estrada pavimentada.
A partir daqui, os destinos turísticos e atrações mais famosos da Andaluzia são de fácil acesso.
Além disso, o popular 'El Caminito del Rey' e a deslumbrante área de El Chorro estão a menos de 15 minutos de carro!
Sustentável e bem equipado
A propriedade está excelentemente equipada com sistemas modernos e comodidades sustentáveis:
Conexão com as redes municipais de água e eletricidade.
Três tanques de armazenamento de água de 3.000 litros.
Quatro tanques de irrigação de 1.000 litros.
Sistemas térmicos solares para água quente em ambas as habitações. Conexão de energia trifásica.
Sistema solar fotovoltaico de 9 kW com 11 painéis (instalado em 2022), com um rendimento anual de aproximadamente 7.000 kWh.
Internet via satélite Starlink de alta velocidade.
moderno sistema de tratamento de águas residuais com um tanque séptico de três câmaras e
Um tanque de armazenamento subterrâneo de 10.000 litros para água cinza e água da chuva.
Licencia de Primera Ocupación (LPO) – Primeira Permissão de Ocupação
Autorização de VAR para aluguéis de férias

Propriedade 2 – Agricultura

O segundo lote tem uma área de 30.910 m2 e...
... oferece possibilidades interessantes para o desenvolvimento agrícola e instalações equestres.
Três parcelas planas adjacentes são oferecidas para venda; cada uma é um pouco maior que um hectare e vem com seu próprio 'Nota Simple' (título de propriedade).
Isso permite que as parcelas sejam vendidas separadamente ou desenvolvidas independentemente umas das outras.
A terra detém direitos de irrigação através da 'Comunidad de Regantes de Los Llanos'. Além disso, há um poço de água registrado,
E as conexões para eletricidade e água de rede são facilmente acessíveis.
Um investimento único
Esta propriedade versátil é ideal para aqueles que procuram uma residência exclusiva, um negócio de turismo totalmente operacional, ou uma combinação de viver,
Lazer e desenvolvimento agrícola.
Graças à excelente permissão de construção, características sustentáveis, enredo espaçoso e localização atraente, esta propriedade oferece uma oportunidade excepcional!