Cortijo in Alora, Provinz Malaga

Außergewöhnliches Anwesen mit touristischem Angebot und Entwicklungspotenzial bei Álora

Eine einmalige Gelegenheit, ein prächtiges Anwesen im Herzen des Guadalhorce-Tals, unweit des malerischen weißen Dorfes Álora in der Provinz Málaga,
Zu erwerben. Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von über 65.000 m².
Zum Angebot gehören vier angrenzende, bewässerte Parzellen, ein kürzlich renoviertes, traditionelles Cortijo (Bauernhaus) aus dem 19. Jahrhundert sowie ein separates Gästehaus.

Dieses wunderschöne Cortijo bietet die einzigartige Kombination aus komfortablem Landleben, einem florierenden ländlichen
Tourismusbetrieb oder dem perfekten Rahmen für ein großzügiges Familienanwesen.

In den vergangenen 25 Jahren haben die jetzigen Eigentümer das Anwesen mit viel Sorgfalt und Professionalität zu einem hochwertigen Reiseziel für ländlichen Tourismus entwickelt,
Wobei Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität stets im Vordergrund standen.

Objekt 1 – Haus
Die erste Finca erstreckt sich über eine Fläche von ca. 35.000 m² und bildet das Herzstück des Anwesens.
Hier befindet sich ein vollständig renoviertes, traditionelles Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von 269 m².
Das Anwesen vereint den Charme eines authentischen andalusischen Hauses mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über eine Erstbezugsgenehmigung (LPO) und eine gültige touristische Vermietungsgenehmigung (VTAR).

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen überdachten Wintergarten. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Dieses Schlafzimmer ist nicht nur vom Haus aus zugänglich, sondern verfügt auch über einen separaten Eingang und bietet somit die Möglichkeit, es als Bed & Breakfast zu betreiben.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die geräumige Küche und anschließend den Hauswirtschaftsraum.
Von der Küche aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit vielen authentischen Details und schließlich in ein stimmungsvolles Esszimmer.
Vor dem Haus befindet sich eine Veranda – zugänglich durch Flügeltüren – mit verschiedenen authentischen Elementen und Sitzgelegenheiten.

Eine Treppe vom Wohnzimmer führt zum sehr geräumigen Hauptschlafzimmer.
Dieses Schlafzimmer zeichnet sich durch schöne Holzbalken und eine hohe Decke aus. Angrenzend befinden sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank,
Zwei Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer. Dieses dritte Schlafzimmer ist auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet somit zusätzliche Flexibilität bei der Raumaufteilung.

Gästeunterkunft
Auf demselben Grundstück befindet sich ein freistehendes Gästehaus mit 111 m² (eingeschossig), Baujahr 2004,
Mit offizieller Genehmigung zur touristischen Vermietung (vtar ma 01267).
Dieses komfortable Gästehaus verfügt über zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad,
Eine voll ausgestattete Küche und ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer großen Veranda (mit Sitz- und Essbereich) und einer überdachten Terrasse.

Aufgrund der Größe dieses Cortijos ist es auch möglich, drei oder mehr unabhängige B&B-Einheiten einzurichten. Optimales Wohnen im Freien
Die wunderschön gestaltete Gartenanlage bietet alles, was man für ein unvergessliches andalusisches Leben im Freien benötigt.
Hier herrscht eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Verschiedene praktische Nebengebäude wie eine Außenküche mit Grill,
Ein Aufenthaltsraum, ein Holzlager, ein Pumpenhaus, ein Geräteschuppen, ein Carport und mehrere Pergolen spenden angenehmen Schatten.
Der Cortijo ist von einem prächtigen Olivenhain mit ca. 250 Bäumen umgeben. Die jahrhundertealten Manzanilla-Oliven zählen zu den besten Tafeloliven Spaniens.
Auf dem Anwesen wachsen außerdem verschiedene Zitrusbäume, Pekannussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume,
Granatapfelbäume und die charakteristischen, geschützten Steineichen. Eine Bewässerungsanlage ist installiert.

Swimmingpool
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Swimmingpool mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche.
Der Pool ist komplett umzäunt und mit abschließbaren Toren ausgestattet, sodass er auch für Familien mit kleinen Kindern sicher ist.

Lage
Die Lage des Anwesens ist hervorragend. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe von Álora und ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar.
Von hier aus sind die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Andalusiens schnell zu erreichen.
Auch der beliebte Wanderweg „El Caminito del Rey" und die malerische Umgebung von El Chorro sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar!

Nachhaltig und hervorragend ausgestattet
Das Anwesen ist mit modernen Anlagen und nachhaltigen Annehmlichkeiten hervorragend ausgestattet:

Anschluss an das städtische Wasser- und Stromnetz.
Drei 3.000-Liter-Wassertanks.
Vier 1.000-Liter-Bewässerungstanks.
Thermische Solaranlagen zur Warmwasserbereitung in beiden Häusern.
Drehstromanschluss.
4,9-kW-Photovoltaikanlage mit 11 Solarmodulen (installiert 2022) und einer Jahresproduktion von ca. 7.000 kWh.
Highspeed-Satelliteninternet von Starlink.
Moderne Abwasserbehandlung mit Dreikammer-Klärgrube.
Ein unterirdischer 10.000-Liter-Speichertank für Grauwasser und Regenwasser.

Erstbezugsgenehmigung (LPO)
VTAR-Genehmigung für Ferienvermietung

Grundstück 2 – Landwirtschaftlich
Das zweite Grundstück hat eine Fläche von 30.910 m² und…

…bietet interessante Möglichkeiten sowohl für die landwirtschaftliche Entwicklung als auch für Reitsportanlagen.
Drei angrenzende, ebene Grundstücke stehen zum Verkauf, jedes etwas größer als ein Hektar und mit eigener Grundbucheintragung („Nota Simple").
Dadurch können die Grundstücke einzeln verkauft oder unabhängig voneinander bebaut werden.
Das Grundstück verfügt über Bewässerungsrechte der „Comunidad de Regantes de Los Llanos".
Zusätzlich ist ein registrierter Brunnen vorhanden, und Strom- sowie Wasseranschluss können problemlos hergestellt werden.

Eine einzigartige Investition
Dieses vielseitige Anwesen ist ideal für alle, die ein exklusives Zuhause, einen voll funktionsfähigen Tourismusbetrieb oder eine Kombination aus Wohnen,
Freizeit und Landwirtschaft suchen. Dank der hervorragenden Baugenehmigung, der nachhaltigen Eigenschaften, des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit!