Cortijo in Alora, Malaga provincie

Een uitzonderlijk landgoed met toeristische exploitatie en ontwikkelingsmogelijkheden nabij Álora

Een unieke kans om een schitterend landgoed te verwerven in het hart van de Guadalhorce-vallei,
Vlak bij het pittoreske witte dorp Álora in de provincie Málaga.
Dit unieke object bestaat uit twee afzonderlijke percelen met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 65.000 m².
Het aanbod omvat vier aangrenzende percelen geïrrigeerde grond, een onlangs gerenoveerde, traditionele 19e-eeuwse *cortijo* (boerderij) en een apart gastenverblijf.
Deze prachtige *cortijo* biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen op het platteland,
Een goedlopend bedrijf in plattelandstoerisme of de perfecte setting voor een ruim familie-landgoed.
De afgelopen 25 jaar hebben de huidige eigenaren het pand zorgvuldig en professioneel ontwikkeld tot een hoogwaardige bestemming voor plattelandstoerisme,
Waarbij kwaliteit, duurzaamheid en authenticiteit altijd centraal stonden.

Object 1 – Woonhuis
De eerste *finca* beslaat een oppervlakte van ongeveer 35.000 m² en vormt het hart van het landgoed.
Hier vindt u een volledig gerenoveerde, traditionele 19e-eeuwse natuurstenen *cortijo* met een bebouwde oppervlakte van 269 m².
Het pand combineert de charme van een authentieke Andalusische *cortijo* met modern wooncomfort.
De woning beschikt over een vergunning voor eerste bewoning (LPO) en een geldige vergunning voor toeristische verhuur (VTAR).
Bij binnenkomst in de *cortijo* komt u in een overdekte tuinkamer. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer (en-suite).
Naast de toegang vanuit het huis beschikt deze slaapkamer ook over een eigen ingang, wat mogelijkheden biedt voor exploitatie als 'Bed & Breakfast'.

Vanuit de tuinkamer komt u in de ruime keuken, gevolgd door de bijkeuken. Vanuit de keuken bereikt u de gezellige woonkamer met vele authentieke details,
Gevolgd door een sfeervolle eetkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veranda – bereikbaar via openslaande deuren – met diverse authentieke elementen en zitjes.
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar de zeer ruime hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer kenmerkt zich door prachtige houten balken en een hoog plafond.
Aangrenzend bevinden zich een ruime inloopkast, twee badkamers en een derde slaapkamer. Deze derde slaapkamer is ook via een buitentrap bereikbaar,
Wat extra flexibiliteit in de indeling biedt.

Accommodatie voor toeristen
Op hetzelfde perceel staat een vrijstaand gastenverblijf van 111 m² (gelijkvloers), gebouwd in 2004 en voorzien van een officiële vergunning voor toeristische verhuur (vtar ma 01267).
Dit comfortabele gastenverblijf beschikt over twee tweepersoonsslaapkamers, een badkamer, een extra doucheruimte,
Een volledig uitgeruste keuken en een lichte woon-/eetkamer die toegang biedt tot een grote veranda (met zit- en eethoek) en een overdekt terras.
Gezien de omvang van deze cortijo is het ook mogelijk om drie of meer zelfstandige B&B-units te realiseren.

Optimaal buitenleven
De prachtig aangelegde omgeving van de woningen biedt alles wat nodig is om volop te genieten van het Andalusische buitenleven.
Er heerst een sfeer van rust en privacy, met diverse praktische bijgebouwen zoals een buitenkeuken met barbecue, een recreatieruimte,
Een houtopslag, een pomphuis, een gereedschapsschuur, een carport en diverse pergola's die voor aangename schaduw zorgen.
De cortijo wordt omringd door een prachtige olijfgaard met ongeveer 250 bomen. De eeuwenoude Manzanilla-olijven behoren tot de beste tafelolijven van Spanje.
Het landgoed beschikt verder over diverse citrusbomen, pecannotenbomen, amandelbomen, vijgenbomen, granaatappelbomen en karakteristieke, beschermde steeneiken.
Er is een irrigatiesysteem aangelegd.

Zwembad
Centraal in de tuin ligt een zwembad van 8 bij 4 meter, voorzien van een ruim zonneterras en een buitendouche.
Het zwembad is volledig omheind en voorzien van afsluitbare hekken, waardoor het veilig is voor gezinnen met jonge kinderen.

Locatie
De ligging van het pand is uitstekend. Het landgoed bevindt zich op zeer korte afstand van Álora en is gemakkelijk bereikbaar via een verharde weg.
Vanuit hier zijn de beroemdste toeristische plaatsen en bezienswaardigheden van Andalusië eenvoudig te bereiken.
Bovendien liggen de populaire ‘El Caminito del Rey' en de prachtige omgeving van El Chorro op minder dan 15 minuten rijden!
Duurzaam en uitstekend uitgerust
Het landgoed is uitstekend uitgerust met moderne installaties en duurzame voorzieningen:
Aansluiting op het gemeentelijke water- en elektriciteitsnet.
Drie watertanks van 3.000 liter voor opslag.
Vier irrigatietanks van 1.000 liter.
Thermische zonne-energiesystemen voor warm water in beide woningen.
Krachtstroomaansluiting (driefasig).
Fotovoltaïsche zonne-installatie van 4,9 kW met 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), met een jaarlijkse opbrengst van circa 7.000 kWh.
Snel Starlink-satellietinternet.
Moderne afvalwaterzuivering met een driekamer-septictank en
Een ondergrondse opvangtank van 10.000 liter voor grijs water en regenwater.
Licencia de Primera Ocupación (LPO) – vergunning voor eerste bewoning
VTAR-vergunning voor vakantieverhuur

Object 2 – Agrarisch
Het tweede perceel heeft een oppervlakte van 30.910 m² en...
...biedt interessante mogelijkheden voor zowel agrarische ontwikkeling als faciliteiten voor de paardensport.
Te koop worden drie aangrenzende, vlakke percelen aangeboden, elk iets groter dan een hectare en voorzien van een eigen 'Nota Simple' (eigendomsbewijs).
Hierdoor kunnen de percelen afzonderlijk worden verkocht of onafhankelijk van elkaar worden ontwikkeld.
Het terrein beschikt over irrigatierechten via de 'Comunidad de Regantes de Los Llanos'.
Daarnaast is er een geregistreerde waterput aanwezig en kunnen elektriciteit en leidingwater eenvoudig worden aangesloten.
Een unieke investering
Dit veelzijdige landgoed is ideaal voor wie op zoek is naar een exclusieve woning, een volledig operationeel toeristisch bedrijf of een combinatie van wonen,
Recreatie en agrarische ontwikkeling.
Dankzij de uitstekende bouwvergunning, duurzame voorzieningen, het ruime perceel en de aantrekkelijke ligging biedt dit object een uitzonderlijke kans!