Villa em Mealhada, Distrito de Aveiro

Moradia de 1937 em Zona ARU com 523m² de Área Travasso,Mealhada

Propriedade com Potencial Único e Benefícios Fiscais em Zona ARU (Mealhada)

Se procura um projeto de reabilitação com escala, identidade histórica e excelente margem de valorização, esta propriedade no Travasso (Freguesia da Vacariça, Mealhada) merece a sua atenção.

Construída em 1937, esta imponente moradia de traça antiga com a dimensão e a envolvência de uma autêntica quinta rural oferece uma estrutura invulgarmente generosa e características arquitetónicas originais prontas a ser reimaginadas.

O Potencial do Espaço:

Área Bruta Privativa: 523 m²

Terreno: Lote com 1.300 m², ideal para a criação de zonas de lazer, piscina, jardins ou estacionamento privado.

Distribuição Atual: 6 quartos, 2 salas de áreas muito generosas, 2 casas de banho, cozinha antiga com lareira monumental e anexos de apoio.

Estado Atual:

O imóvel necessita de uma reabilitação global, apresentando-se como a oportunidade ideal para quem procura um projeto total de modernização e personalização. É a tela em branco perfeita para quem quer manter o charme da arquitetura dos anos 30, mas com os padrões de conforto modernos.

Vantagens Estratégicas para o Investidor:

Inserida em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana): O que permite o acesso a fortes incentivos e benefícios fiscais associados à reconstrução (como a taxa reduzida de IVA a 6% nas obras, isenções ou reduções de IMI e IMT, entre outras vantagens legais).

Localização Envolvente: Situada no ambiente calmo e recatado do meio rural no Travasso, mas a escassos minutos do centro da Mealhada e da icónica região do Luso e Bussaco. Uma localização com forte apetência tanto para o mercado residencial premium como para o Turismo de Habitação / Rural.

Para conhecer o real potencial desta propriedade e agendar uma visita ao local, entre em contacto.