Apartamento em Argenteuil, Val-d'Oise

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar um apartamento familiar de 75 m2 com 17 m2 de espaço ao ar livre, 3 quartos e estacionamento subterrâneo, localizado em uma rua muito tranquila no centro da cidade, a apenas 600 metros da estação de trem Argenteuil.

Situado em uma área tranquila, no 3o e último andar com elevador de uma residência segura e de luxo construída em 2019, este apartamento de 4 quartos oferece um ambiente de vida funcional e brilhante perfeitamente adequado para a vida familiar. Possui um terraço de 10. 6 m2, uma varanda de 6, 5 m2 e um espaço de estacionamento subterrâneo.

# Espaços Vivos

*Uma acolhedora sala de estar de 31. 5 m2*

A entrada se abre para uma sala de estar brilhante com uma cozinha aberta totalmente equipada. O espaço permite uma sala de estar e sala de jantar, mantendo um fluxo suave. A sala oferece acesso direto ao terraço de 10. 6 m2, que oferece uma visão desobstruída.

*Três quartos separados*

A área de dormir inclui três quartos de 13 m2, 10 m2 e 9. 8 m2. Este layout acomoda facilmente um quarto principal e dois quartos para crianças, ou um quarto pode ser convertido em um escritório para atender às suas necessidades. Todos os quartos têm acesso ao exterior.

*Dois banheiros e banheiros separados*

O apartamento tem uma casa de banho com WC e uma casa de banho com WC. Um corredor de 3, 6 m2 garante uma fácil distribuição dos espaços.

Um ambiente vivo focado no conforto diário

Graças ao seu layout de ventilação cruzada (nordeste / sudoeste) e duas áreas externas distintas, o apartamento oferece várias oportunidades para desfrutar de luz natural e ar fresco. A residência recente e segura também está equipada com internet de fibra óptica. O apartamento é acessível a pessoas com mobilidade reduzida.

A propriedade está em boas condições gerais e é ideal para famílias que precisam de três quartos, compradores que procuram espaço ao ar livre, ou aqueles que exigem um escritório em casa dedicado.

# Transporte, Lojas e Vida Vizinha

A estação de Argenteuil, servida pela linha Transilien J, permite que você chegue a Paris Saint-Lazare em 10 a 15 minutos, dependendo do serviço. As estações Velib e muitas linhas de ônibus (6, 140, 272, 340, 361, 1420, 1516, 6401, 6402, 6403, 6411, 6414, 6418, 6422 e N52) aumentam as opções de viagem (com conexões para Paris, bonde T2, R).

Várias escolas estão a uma curta distância a pé, incluindo as escolas primárias Paul Vaillant Couturier, Jean Macé e Sadi Carnot, bem como o ensino médio Paul Vaillant Couturier. O centro comercial Côté Seine (40 lojas), lojas locais (Lidl, Franprix, Intermarché...), restaurantes (Gourmet's, Table de Mona...), academias (Basic Fit, Fitness Park) e várias atividades esportivas convenientes diárias.
O parque Berges de Seine e outros espaços verdes (como Buttes d'Orgemont e Buttes des Châtaigniers) são acessíveis em poucos minutos a pé, de bicicleta ou de carro.

# Pontos-chave

*17. 1 m2 de espaço ao ar livre* dividido entre terraço e varanda.
*Três quartos separados *, ideal para a vida familiar ou um escritório em casa.
* Estacionamento subterrâneo* em uma residência segura 2019 com elevador.

Informações importantes antes da compra

- Preço de venda: * * 349,000 incluindo impostos *, taxas a pagar pelo vendedor.
- Imposto sobre a propriedade: 1.726 por ano.
- Encargos anuais: 1.896 incluindo aquecimento coletivo.
- Co-propriedade de 56 lotes principais, sem processos judiciais em curso.
- Certificado de Desempenho Energético: D 165 kWhEP/m2/ano.
- Emissões de Gases de Efeito Estufa: D 34 kg CO2/m2/ano.
- Ano de referência do preço da energia: 2021.
- Custo energético anual estimado: 881 - 1.193.
- Esgoto: conectado ao sistema de esgoto público.

*Preço: 349.000, incluindo impostos, taxas de Abriculteurs a pagar pelo vendedor.*

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Audrey Heiser, agente comercial (EI), registrada no comércio de pontoise e Registro de Empresas sob o número 517 949 368, atuando em nome de sarl abriculteurs immobilier.