Lejlighed i Argenteuil, Val-d'Oise

Abrikulteurs er glad for at præsentere en familie lejlighed på 75 m2 med 17 m2 udendørs plads, 3 soveværelser og underjordisk parkering, beliggende på en meget rolig gade i byens centrum, kun 600 meter fra Argenteuil togstation.

Beliggende i et fredeligt område, på 3. og øverste etage med elevator af en sikker, opskaleret bolig bygget i 2019, denne 4-værelses lejlighed tilbyder en funktionel, lyse boligmiljø perfekt egnet til familielivet. Den har en 10, 6 m2 terrasse, en 6, 5 m2 balkon og en underjordisk parkeringsplads.

# Living Spaces

* En indbydende 31. 5 m2 stue*

Indgangen åbner ind i en lys stue med et fuldt udstyret åbent køkken. Pladsen giver mulighed for en stue og spisestue og samtidig opretholde en jævn strøm. Værelset giver direkte adgang til 10. 6 m2 terrasse, som tilbyder en uhindret udsigt.

* Tre separate soveværelser *

Soveområdet omfatter tre soveværelser på 13 m2, 10 m2, og 9, 8 m2. Dette layout kan nemt rumme et master soveværelse og to børneværelser, eller et værelse kan omdannes til et kontor, der passer til dine behov. Alle soveværelser har adgang til ydersiden.

* To badeværelser og separate toiletter*

Lejligheden har et badeværelse med toilet og et brusebad med WC. En 3. 6 m2 gang sikrer nem fordeling af rum.

"A Living Environment Focused on Everyday Comfort

Takket være sin krydsventilation layout (nord/sydvest) og to forskellige udendørs områder, lejligheden tilbyder forskellige muligheder for at nyde naturligt lys og frisk luft. Den seneste, sikker bolig er også udstyret med fiber optisk internet. Lejligheden er tilgængelig for personer med nedsat mobilitet.

Ejendommen er i god generel stand og er ideel til familier, der har brug for tre soveværelser, købere på udkig efter udendørs plads, eller dem, der kræver et dedikeret hjem kontor.

Transport, butikker og kvarterets liv

Argenteuil station, der betjenes af Transilien J linje, giver dig mulighed for at nå Paris Saint-Lazare i 10 til 15 minutter afhængigt af tjenesten. Velib stationer og mange buslinjer (6 140 272, 340, 361, 1420, 1516, 6401, 6402, 6403, 6411, 6414, 6418, 6422 og Night Bus N52) forbedre rejsemuligheder (med forbindelser til Paris, sporvogn T2, RER A, Charles de Gaulle Lufthavn, og mere).

Flere skoler er inden for gåafstand, herunder Paul Vaillant Couturier, Jean Macé, og Sadi Carnot elementære skoler, samt Paul Vaillant Couturier mellemskole. Côté Seine indkøbscenter (40 butikker), lokale butikker (Lidl, Franprix, Intermarché...), restauranter (Gourmet's, Table de Mona...), fitnesscentre (Basic Fit, Fitness Park), og flere sportshaller gør daglige aktiviteter bekvemt.
Berges de Seine park og andre grønne områder (såsom Buttes d'Orgemont og Buttes des Châtaigniers) er tilgængelige inden for få minutter til fods, cykel eller bil.

Hovedpunkter

- *17. 1 m2 udendørs plads* fordelt mellem terrasse og balkon.
- * Tre separate soveværelser*, ideel til familielivet eller et hjem kontor.
- * Underjordisk parkering* i en sikker 2019 bolig med elevator.

# Vigtig information Før køb

- Salgspris: *349,000 € inklusive skatter*, gebyrer, der skal betales af sælgeren.
- Ejendomsskat: 1.726 € om året.
- Årlige udgifter: 1.896 € inklusive kollektiv opvarmning.
- Medejerskab af 56 hovedpartier, ingen igangværende retssager.
- Energy Performance Certificate: D: 165 kWhEP/m2/år.
- Drivhusgasemissioner: D ! 34 kg CO2/m2/år.
- Referenceår for energipriser: 2021.
- Anslåede årlige energiomkostninger: € 881 ~ €1,193.
- Kloak: tilsluttet det offentlige kloaksystem.

*Pris: 349,000 € inklusive skatter, Abrikulteurs gebyrer, der skal betales af sælgeren.*

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, handelsagent (EI), registreret hos pontoise trade and Companies Register under nr. 517 949 368, som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier.